Un muy codiciado edificio del Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA), ubicado en la esquina de la avenida Cerviño y Ortiz de Ocampo, en pleno barrio porteño de Palermo, será subastado el próximo 23 de diciembre a las 10 horas. Tal como lo detalló Infobae, se trata de una de las más de 300 ventas de edificios públicos que anunció el gobierno de Javier Milei y con las que pretende recaudar unos 800 millones de dólares. Entre los pretendientes se encuentra el multimillonario con inversiones en San Juan, Eduardo Elsztain.
Pero no es cualquier venta. Esta operación captó un interés casi sin precedentes: hay 18 oferentes registrados, entre los que están las más prestigiosas empresas del sector inmobiliario local. Van a pagar una base que arranca en los USD 6,3 millones.
Según fuentes oficiales, este número representa un récord para este tipo de subastas públicas, que suelen no más de cinco interesados. Entre las empresas que buscarán quedarse con este inmueble se destacan nombres de peso en el sector inmobiliario. Se trata de compañías que llevan adelante diversos proyectos de viviendas y usos mixtos en varias partes de la ciudad. Si bien no hay información oficial, Infobae pudo saber que entre las que pujarán estarían:
- IRSA, encabezada por Eduardo Elsztain, además de gestionar shoppings como DOT y Alto Palermo, avanza con la recuperación del ex Mercado del Plata y con el mega proyecto en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors.
- Consultatio, de Eduardo Costantini, desarrolla en este momento el Paseo del Bajo y fortalece Puertos, en Escobar. Costantini es el creador de Nordelta.
- Line, presidida por Juan Martín Santagada, lleva adelante Line Ocampo, un proyecto muy cotizado en Barrio Parque, y viene de pujar con IRSA en la subasta del CGP de Coronel Díaz y Beruti.
- ABV realiza obras en Palermo y Puerto Madero, pertenece a los arquitectos Mariano Boruchowicz, Javier Vilamowski e Ioram Amsel.
La subasta será gestionada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) y se efectuará a través de la plataforma digital Subast.ar. Los interesados se inscribieron hasta ayer para completar su inscripción. Como se dijo, el precio base del inmueble se fijó en USD 6.378.968, una cifra que deriva de un informe proporcionado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación, el cual había establecido un valor mínimo de USD 5.741.071.
Estos valores fueron determinados al tomarse en cuenta las características de la construcción y su ubicación estratégica en uno de los barrios más cotizados de CABA.
La operación fue justificada por el Gobierno con el argumento de la subutilización del inmueble. Actualmente, el edificio alberga unos 100 empleados, aunque las proyecciones oficiales sugieren que, con una optimización de sus recursos, la capacidad podría expandirse a 256 puestos de trabajo. Este edificio alberga las Direcciones Nacionales de Vinculación Tecnológica y Relaciones Institucionales, y el Centro de Investigación de Economía y Prospectiva. Además, es sede de la Fundación ArgenINTA y la empresa Innovaciones Tecnológicas Agropecuarias (Intea).
En qué podría transformarse
La empresa que adquiera este inmueble probablemente desarrolle un proyecto inmobiliario que combine viviendas con usos mixtos. Este tipo de desarrollo podría incluir locales comerciales o espacios de coworking, dada su ubicación en una zona dinámica y exclusiva, cercana a Barrio Parque y Palermo Chico, donde los inmuebles tienen alta cotización en el mercado y superan los USD 350.000 en venta en el mercado del usado. Según el informe técnico catastral de la AABE, el terreno tiene una superficie de 919,10 m2 y una superficie cubierta total de 3.143,53 m2.
El inmueble se compone de planta baja, primer piso y segundo piso, y actualmente funciona como oficinas administrativas y sala de reuniones. Todos sus pisos disponen de un comedor, cocina y baños, y el edificio se encuentra en muy buen estado de conservación y mantenimiento.
Los pliegos de la AABE indican que el inmueble tiene una edificabilidad total de 10.126 m2, un valor indicativo que no contempla descuentos por superficies de patios, áreas comunes o servicios. Se especifica que el destino será para usos residenciales u oficinas.
Quien compre deberá construir al menos el 75% de la superficie cubierta, según las normativas locales. Estas condiciones excluyen a quienes busquen utilizar el edificio para proyectos como escuelas o espacios verdes.
Con información de Infobae
