Con la crisis del 2018 desaparecieron los créditos hipotecarios. La inflación y las expectativas del mercado llevaron a los bancos a bajar la oferta de préstamos para la compra de viviendas. Empezó a ser mejor negocio prestarle al Estado que a los privados. A medida que fue creciendo la confianza del sector financiero con el rumbo del país y que dejó de ser rentable prestarle al Estado, los bancos revivieron la línea de préstamos hipotecarios. Ya son diez los bancos que cuentan con esta oferta. Por estas horas, en el Banco San Juan están analizando armar una propuesta.
Ante la pregunta de este medio, desde el Banco San Juan aseguraron que “se está evaluando el tema préstamos”. A menos de un mes del lanzamiento del primer crédito hipotecario UVA en la Argentina ya son 10 las entidades que se sumaron a la apuesta: el banco Hipotecario, el Nación, el Supervielle, el Santander, el Ciudad, el ICBC, Bancor, el Banco de Corrientes, el Banco Provincia del Neuquén y el Macro.
Los créditos hipotecarios tienen una tasa promedio del 5% más la inflación, según difundieron los propios bancos. Los créditos inmobiliarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) son un préstamo que hace el banco en el cual el inmueble se queda como garantía de pago o “hipotecado”, hasta que se concluya el pago del crédito. El valor de la UVA se actualiza todos los días en función a la variación del CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), basado en el índice de precios al consumidor. El valor de la UVA en pesos se publica diariamente en el sitio del Banco Central.
El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Pablo Domínguez, informó que hay aproximadamente 4.000 inmuebles a la venta, entre casas y departamentos; en la provincia de San Juan.
Y a pesar de que no cuentan con un relevamiento de cuántas de esas propiedades están aptas para los créditos hipotecarios, consideran que la oferta es grande. “Creemos que la gran mayoría podría cumplir con requisitos de los créditos hipotecarios”, dijo Domínguez.
En cuanto a la demanda, el corredor inmobiliario se mostró entusiasmado por el interés que ha despertado el surgimiento de este tipo de líneas de financiamiento para hacer realidad el sueño de la casa propia. Lo más importante es que se trata de créditos para primera o segunda vivienda, y esto ha generado mayor interés.
“En realidad, tenemos varias consultas de clientes que están consultando sobre inmuebles que puedan estar aptos para los créditos”, aseguró. “Veremos cómo repercute en el mercado cuando se comiencen a implementar los mismos, pero desde ya, es alentador para quienes pueden acceder a los mismos tanto para primera como segunda vivienda”, indicó.
