Ley de Alquileres, con el visto bueno de los inquilinos y críticas del sector inmobiliario

Tiempo de San Juan dialogo con representantes de ambos grupos, quienes manifestaron opiniones a favor y en contra del nuevo documento que regresó a Diputados.

Desde la Asociación de Inquilinos, su representante Víctor Bazán, aseguró que, si la reforma de la ley se aprobaba tal cual venía de Diputados, el sector se iba a ver seriamente perjudicado, pero con los cambios implementados, lo que se logra es una equidad en el sector.

“Era una locura que se apruebe algo en búsqueda de mayor rentabilidad, que es lo que propone el mercado inmobiliario y corredores. Lo que buscan es mayor rentabilidad en un sector que es altamente vulnerable”, dijo Bazán.

Y continuó: “Estas modificaciones son importantes, significativas. Los aumentos serían cada seis meses, y es bueno que se tenga el índice acorde al aumento salarial. Lo bueno es sostener los tres años de contrato de alquiler como mínimo, porque eso era por lo menos en San Juan una comisión inmobiliaria cada dos años, lo cual es una locura. Los contratos deben hacerse en peso, y no en dólar. Esos son los ítems más significativos de la reforma que pasa nuevamente a la Cámara de Diputados”, señaló el representante de los inquilinos.

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Del otro lado de la vereda se encuentran los inmobiliarios y corredores, que no ven con buenos ojos el documento que salió de Senadores.

Pablo Domínguez, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, indicó a este medio que lamentablemente las modificaciones realizadas lo único que harán, en caso que terminen siendo parte de la actual ley, será afectar al mercado locativo.

“Se reduce la actualización, que es semestral, pero modifican el índice que es el anda bien. Lo pasan al índice de Casa Propia, que está muy por debajo de la inflación. En esos puntos creemos que lamentablemente se perjudica al mercado”, aseguró.

Como el documento se tratará ahora en la Cámara de Diputados, Domínguez adelantó que buscarán reunirse con los legisladores nacionales por San Juan para expresar sus pareceres y explicarles cómo, en caso de aprobarse el nuevo proyecto de reforma, se verían complicados. “Entendemos que si sale tal cual como ha sido planteado, va a continuar un mercado retraído, donde tendremos poca oferta y continuará creciendo la demanda de alquileres. Va a ser peor esta modificación que la ley actual que tenemos. No lo vemos para nada positivo cuando hay un contexto inflacionario alto y cambio de gestiones, donde estamos todos expectantes de lo que va a pasar. Lamentablemente no nos vemos favorables a esta modificación que se ha hecho”, indicó.

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Quien opinó en la misma línea fue Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, remarcando que lo que hay que tener en cuenta es que la ley de alquileres actual sigue vigente. “Es importante aclarar esto, que los contratos de alquiler deben hacerse bajo la ley actual”, indicó.

Sobre el texto que salió de la Cámara Alta, Turell se mostró con una postura completamente en contra del mismo, ya que indica que lo único que logran es confundir a la gente y no generar la transparencia en el mercado.

“Sin duda el problema era la Ley de Alquileres, pero hoy el problema es la inflación, por lo que tenemos que tener una ley de alquileres provisoria. Personalmente pienso que cada provincia tiene que tener su ley, porque el salario de Buenos Aires no es el mismo que en San Juan, por ejemplo. Esto que han hecho es entorpecer la claridad que deberían haber dado. Proponíamos como plazo mínimo legal de tres a dos años, y la actualización cada seis meses no es problema, pero deberían dejar que acuerden entre las partes”, aseguró.

Cabe recordar que el documento que obtuvo los votos en mayoría de los legisladores del oficialismo, y la oposición de los Senadores de Juntos por el Cambio, incluye:

*Mantenimiento de contratos por tres años.

*Ajustes semestrales en lugar de anuales.

*Aplicación del índice Casa Propia, que considera el menor índice entre la variación salarial y la inflación del último año. Actualmente, se utiliza el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.

*Contratos en moneda nacional.

*Incentivos impositivos para propietarios que alquilen sus viviendas.

Ahora serán los diputados nacionales quienes deberán decidir si le dan el visto bueno al texto que llegará de Senadores o si, por el contrario, lo rechazan. En el medio, las elecciones nacionales por un lado y el hecho que quedan tres meses para terminar el año juegan un rol fundamental en el futuro de la reforma de la Ley de Alquileres.