El momento actual, de salarios con bajo poder adquisitivo e inflación sin freno; ha profundizado el momento dramático que atraviesan los inquilinos en la provincia de San Juan. Y peor es la odisea para una familia que tenga que alquilar por primera vez, porque además de la escasez que reina en la provincia, donde casi es imposible encontrar una vivienda para clase media;, se suma la cifra exorbitante de base que debe tener una familia para conseguir un techo para vivir: se necesita contar con nada menos que 360 mil pesos de base para dar el paso.
De acuerdo a los valores difundidos por la Comisión de Estadísticas del Colegio Público de Corredores Inmobiliario de San Juan, el valor promedio del alquiler de una casa de tres dormitorios ubicada en un barrio público tipificado para clase media, de mayor demanda, tipo Natania; alcanza actualmente los $120.000. Ese importe es para una vivienda estándar, en su estado original, con una superficie exclusiva de entre 80m2 a 100m2 y una antigüedad de 25 a 45 años.
Pero al valor de esa renta hay que sumarle una cifra similar por el mes de depósito de garantía que debe asumir el inquilino, de otros $120.000. Y además hay que agregar otros $120.000 por la comisión a la inmobiliaria. Pese a las quejas y presentaciones en la Legislatura por parte de la Asociación de Inquilinos, en San Juan aun la paga el inquilino y no el propietario. De esa forma, una familia sanjuanina tipo -compuesta por una pareja con hijos- debe reunir casi 400 mil pesos para salir a alquilar por primera vez una vivienda básica, sin grandes pretensiones.
“Alquilar actualmente es un problema muy grande”, lamentó Víctor Bazán, titular de la Asociación de Inquilinos de San Juan. Al respecto, Pablo Dominguez, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios; dijo que para aliviar en cierta forma ese desembolso, se está permitiendo el pago en cuotas de ciertos ítems. Por ejemplo, las inmobiliarias permiten pagar la comisión en dos veces, mientras que se han instrumentado plazos de hasta tres meses para cancelar el depósito exigido que es equivalente al valor del alquiler. No obstante, desde las inmobiliarias destacaron que para alquilar una casa generalmente lo hace una pareja donde ambos cuentan con ingresos.
Los costos de los departamentos
El valor para alquilar un departamento 1 dormitorio, de una superficie exclusiva de 40m2, en torre, de una antigüedad de 5 años, calidad estándar, sin cochera, situado dentro del anillo de Circunvalación es de $ 60.000. Para alquilarlo por primera vez una persona tendrá que tener $180.000 sumando al canon mensual, el mes de depósito y la comisión inmobiliaria. No es todo: el inquilino en este caso no debe olvidar agregar al presupuesto las expensas mensuales que para ese departamento son de $ 6.700 promedio.
Un departamento de 2 dormitorios de igual característica tiene un valor promedio de alquiler de $ 80.000, a lo que hay que sumarle un valor promedio de expensas de $ 9.200. Para entrar a alquilarlo se deberá contar con una base de $240.000.
