Sólo una vuelta por el centro permite notar una gran
cantidad de locales comerciales vacíos, los papeles de diario que se colocaron
en las vidrieras quedaron desteñidos por el tiempo que llevan interceptando la
luz solar. Lo cierto es que el precio de los alquileres está nuevamente en la
picota y los empresarios del sector comercial piden clemencia a la hora de
negociar los contratos que se están venciendo. Por primera vez, plantearon la
necesidad de organizar reuniones con las inmobiliarias para alcanzar acuerdos.
Los comerciantes llegan a pagar hasta $250.000 por el
alquiler de un negocio de gran tamaño sobre calle General Acha. Este es el caso
del Súper Vea de General Acha y Laprida. Los precios de los locales sobre la
Peatonal Rivadavia están dentro del ránking de los más caros, con valores que
van de los $50.000 hasta los $100.000. En la galería Central y en la galería
Provincial los alquileres rondan los $30.000, dependiendo el tamaño del local.
"Hay que reconocer que los precios de los alquileres siempre
fueron altos, pero cuando se le suman a los altos precios las bajas ventas y la
alta presión tributaria, se transforman en serias dificultades para el sector.
Los precios se venían manteniendo pero ahora con las renovaciones los
comerciantes casi no pueden sostenerse”, dijo Guillermo Cabrera, dirigente de
la CAME.
Cabrera contó que para afrontar un alquiler de $100.000
mensuales, el empresario debe vender al menos $1.000.000, cifra a la que cuesta
llegar.
A modo de ejemplo dieron a conocer lo que pasó con el café
Bonafide, que ocupaba la esquina de Mendoza y Rivadavia. El alquiler de ese
negocio es de $60.000 y a los propietarios de la popular franquicia se les hizo
imposible seguir sosteniendo esa renta mensual, razón por la cual vendieron la
llave del negocio a la fábrica de alfajores sanjuanina "Tres Cumbres”.
Otro empresario que se refirió al tema es Hermes Rodríguez,
al frente de la Cámara de Comercio. "Debido a los altos valores de los
alquileres, los comerciantes medianos y chicos decidieron irse. Los locales con
un perfil más cercano a los clientes que compran en Villa Krause, se fueron a
Rawson y aquellos con una clientela de clase media alta decidieron emigrar
hacia los negocios de calle Del Bono y Hermógenes Ruiz”, señaló.
Rodríguez dijo que este año las renovaciones de los
contratos de alquiler han dejado a más de un comerciante con la boca abierta.
"Algunos propietarios quieren renovar con aumentos superiores al 40 %, bajo
esas condiciones se hace imposible negociar. Uno de los inconvenientes que se
nos presenta es que gran parte de los locales céntricos pertenecen a tres
familias que viven de las rentas y prefieren mantener un local cerrado por
meses antes que alquilarlo por valores inferiores. Tenemos poco margen de
maniobra”, dijo el empresario.
El presidente de la Cámara de la Construcción, Mauricio
Turell, analizó la situación y manifestó: "Casi todos los locales que
están desocupados en el centro no están con inmobiliarias. Nos cuesta saber el
valor al que se alquilan. En muchos casos, los propios dueños de los comercios
son quienes alquilan y ponen los precios caprichosamente. Esperan que se los
alquilen firmas grandes y como los propietarios tienen muchos locales no les
importa esperar”.
En el 2014, en plena caída de las ventas, la CAME le planteó
al por entonces gobernador José Luis Gioja la necesidad de que el Estado
interceda en las repactaciones de los alquileres. Ante la solicitud, la
secretaria de Industria y Comercio Sandra Barceló dijo que programar reuniones
era posible, tal como se hizo para implementar el programa "Precios Cuidados”.
Tanto Cabrera como Rodríguez ven con buenos ojos la
organización de reuniones entre las partes para alcanzar acuerdos que no desprotejan
a ningún sector. Para Turell es una buena idea, que podría llegar a tener
aceptación entre los propietarios. Si bien aún no hay fechas definidas, ambos
sectores ya dieron el primer paso para intentar llegar a un arreglo.
El panorama nacional
Según publicó el diario Clarín en su edición del pasado 10
de febrero, la organización Inquilinos Agrupados aseguró que los aumentos en la
renovación de contratos del alquiler alcanzan el 60% y el ajuste semestral
ronda el 20% en dos tramos. Y dicen, también, que ya no se cierran acuerdos por
dos años sino por seis meses o doce, algo por fuera de la ley.
Gervasio Muñoz, titular de esa entidad que brinda
asesoramiento gratuito a inquilinos, sostiene que en el interior del país la
situación es mucho peor. En Neuquén y Río Negro registraron aumentos del 100%,
en Tierra del Fuego, del 70%. Muñoz advierte: "Si el Estado no interviene, en
2017 va a ser muy difícil afrontar estas subas. Las paritarias no llegan a cubrir
estos aumentos”. De acuerdo a sus estadísticas, hoy un inquilino destina más
del 50% de su salario al pago del alquiler.
Hasta el gremio apoya
El secretario general del Sindicato Empleados de Comercio,
Raúl Ávila, dijo que están dispuestos a apoyar a los empresarios del comercio
ante los "abusivos” precios de los alquileres en el microcentro sanjuanino.
"Estamos dispuestos a acompañar a los empresarios para
reclamar por los valores exorbitantes que están pidiendo por los locales. Esto
nos repercute negativamente a nosotros, porque local que cierra, local que deja
en la calle a los trabajadores”, alegó el gremialista, que apoyó la
intervención estatal para regular los precios.
