La venta de casas premium, en el freezer

Por Natalia Caballero

Nunca se vendieron como pan caliente, pero la comercialización de casas vip comenzó a darse en la Provincia con una mayor frecuencia a fines del 2005. Esa realidad, que les pintaba una gran sonrisa a los corredores inmobiliarios por las jugosas comisiones, hoy quedó en el pasado. Según coincidieron fuentes de inmobiliarias consultadas, mientras que en el 2013 se concretaban al menos dos ventas al mes de viviendas de más de $1.500.000, hoy pasan meses hasta que logran cerrar una operación exitosa de este tipo. Con respecto al resto de las operaciones inmobiliarias, no se han registrado grandes bajas.

Las inmobiliarias no culpan exclusivamente al traspié de la minería de la situación actual sino que responsabilizan también al parate del crecimiento económico. En San Juan el cepo al dólar no ha afectado las operaciones comunes ya que siempre la Provincia fue un mercado pesificado, pero en el caso de los inmuebles premium las ventas si sufrieron un parate por este ítem en particular. En algunos casos los propietarios ponen precios de referencia en dólares pero luego las transacciones se realizan en moneda local.

“Las ventas que están más resentidas son las premium, estas operaciones son las que se han visto afectadas con la crisis económica nacional y también con el traspié de la minería. En vez de dos ventas al mes como solían hacer las inmobiliarias ahora tardan meses para concretar una”, explicó el presidente de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria, Dino Minozzi.

Desde la inmobiliaria Cristina Luluaga Propiedades aseveraron que el cepo al dólar fue un factor que incidió muchísimo en la venta de viviendas vip. “Desde hace casi dos años se empezó a notar la baja de venta de casas premium y hoy está prácticamente paralizado el mercado”, añadió Gonzalo Hidalgo, uno de los propietarios de la empresa.

El precio del metro cuadrado de una vivienda premium cotiza a 1.000 dólares en San Juan. Una buena ubicación, preferentemente en el microcentro o en Desamparados, levantan inmediatamente la aguja de los precios. En la Provincia hay una gran cantidad de estas propiedades vip, ubicadas en el ejido capitalino, propiedad en su gran mayoría de personas que murieron. Los hijos deciden generalmente no quedarse con estas propiedades y las ponen en venta.

Si usted es propietario de una vivienda premium deberá armarse de paciencia porque este segmento es el más afectado en la actualidad.

RESTO DE PROPIEDADES

La venta de propiedades de nivel medio no se ha visto tan afectada como así tampoco los alquileres si se realiza una comparación con la venta de propiedades premium. De igual modo, se registra un leve descenso en todas las transacciones y una mayor oferta que antes.
Con respecto a los alquileres, Hidalgo informó que hay una menor demanda. Los primeros efectos de esta baja se perciben en la renovación de los contratos de alquiler, que antes se realizaban con aumentos del 30 % al año y ahora con un 20 % de incremento.

El alquiler de locales comerciales ha sufrido también una baja pero no muy notable. Es que si bien en el centro se pueden ver varios negocios vacíos, estos locales en su gran mayoría han decidido emigrar a zonas en donde los precios de los alquileres no son tan altos como en Capital.

La venta de casas y departamentos de rango medio siguen estables, con una tendencia leve de baja. Es en estas operaciones donde se percibe el golpe a la minería.

En cuanto a los lotes, tras el lanzamiento de los créditos para construcción de viviendas PROCREAR la cantidad de terrenos no ha disminuido, lo que sí ha sucedido es que los precios se han elevado bastante, razón por la cual los compradores de lotes han empezado a mirar con cariño otras zonas como Alto de Sierra y Albardón, donde aún quedan predios más accesibles.

El resurgimiento de Trinidad

A la hora de comprar un terreno, antes los lotes más preciados estaban ubicados en pleno microcentro y en Desamparados y ahora, la nueva zona que causa revuelo en las inmobiliarias es Trinidad. La localidad capitalina es furor no solo por su cercanía al corazón del centro sino también porque los predios son más económicos.

Las inmobiliarias consultadas por Tiempo de San Juan coincidieron en destacar que apenas les llega la oferta de un terreno en Trinidad, una lluvia de consultas se inicia en las oficinas. La mayor parte de los compradores busca lotes grandes, para edificar departamentos de uno y dos ambientes, que son los que más salida tienen a la hora de alquilar. Otros, que no tienen tantos recursos disponibles, adquieren los terrenos con sus ahorros, con el objetivo que el dinero guardado no se desvalorice.

“Las ventas que están más resentidas son las premium, estas operaciones son las que se han visto afectadas con la crisis económica nacional y también con el traspié de la minería. En vez de dos ventas al mes como solían hacer las inmobiliarias ahora tardan meses para concretar una”, Dino Minozzi, presidente de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria.

“Desde hace casi dos años se empezó a notar la baja de venta de casas premium y hoy está prácticamente paralizado el mercado. El cepo al dólar tuvo mucho que ver en este estancamiento ya que este segmento del mercado se mueve más en dólares”, Gonzalo Hidalgo, propietario de la inmobiliaria Cristina Luluaga Propiedades.

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Son para casas que arrancan desde 1,5 millones de pesos. Según el sondeo, las demás operaciones no han registrado grandes bajas. Por Natalia Caballero.

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