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SUSCRIBITE Los alquileres se mantienen estables en el inicio del 2025 en San Juan.
El 2024 arrancó sin Ley de Alquileres, que fue derogada por el decreto de Necesidad y Urgencia de Javier Milei; y los contratos de viviendas se acuerdan en forma "libre" entre las partes. Ante ese escenario, ¿qué está pasando en San Juan, cuáles son las condiciones y los nuevos precios en que se están realizando los contratos entre inquilinos y propietarios o inmobiliarias?
El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Pablo Domínguez, explicó que los contratos nuevos se están firmando por 2 años, con incrementos cuatrimestrales. Para actualizar los montos del canon dentro de cuatro meses, se seguirá usando el mismo índice de la Ley 27551 que fue derogada por el DNU, es decir, el Índice de Contrato de Locación (ICL).
“Sin la ley de Alquileres, los contratos se rigen por el Código Civil y Comercial, que deja que las partes acuerden plazos de contratos y actualizaciones, y lo que más se está usando es dos años de contrato e incrementos cuatrimestrales”, aseguró.
Respecto al mecanismo para actualizar los montos, dijo que se sigue usando el índice de la vieja ley porque “anda muy bien” y resaltó sus virtudes: “No queda lejos de la inflación y también acompaña los salarios”.
La derogación de puntos claves de la Ley modifica la oferta por completo, dado que ya no está fijada una duración para el contrato, ni una fórmula de aumentos anuales o una moneda específica para el pago del alquiler. Sin embargo, en San Juan, el Colegio de corredores asegura que se siguen pactando en pesos.
Desde la Asociación de Inquilinos manifestaron su rechazo a la nueva modalidad de contratos que aseguran, los deja en desigualdad de conidicones antes los propietarios e inmobiliarias.
Los precios de los alquileres en San Juan reflejan un notorio incremento en 2024. Hoy por hoy la mayoria de departamentos de 1 dormitorio, dentro del anillo de la Circunvalación arrancan con un alquiler de $95.000, sin tener en cuenta las expensas. Los departamentos de 2 dormitorios rondan los $180.000.
Y una familia que busque alquilar una casa de 3 habitaciones tiene que pensar en un valor medio de $220.000 mensuales. “En todos los ejemplos, se trata de inmuebles estándar, ni económicos, ni premium”, dijo Domínguez, respecto a los valores relevados por la Comisión de Estadísticas del Colegio.
Los valores tienen un fuerte incremento respecto a un año atrás: el alquiler del departamento de un dormitorio costaba en diciembre de 2022 $37.000, con lo cual en el arranque del 2024 muestra un aumento del 157%.
Lo que más subió fue el alquiler del departamento de 2 dormitorios, que paso de $55.750 a $ $180.000, un incremento de 223% en 13 meses. Por último, la casa de 3 dormitorios cuyo alquiler arrancó hace un año a $75.000, ahora sufre una suba del 193%.
Domínguez comentó que la gente se está volcando más fuerte a resguardar sus ahorros con la compra de inmuebles, y se están produciendo ventas en el mercado inmobiliario de San Juan. Eso sí, todo el mercado está dolarizado actualmente. y la operación se concreta con billete verde, nada de pesos.
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