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SUSCRIBITEEn comparación con el mismo periodo del 2023, este año la compraventa de inmuebles en San Juan tuvo un mejor arranque. Los motivos detrás de las transacciones.
Días atrás un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires señaló que febrero registró los mejores números de compraventa de inmuebles, incluso siendo el mejor mes de los últimos 6 años. En San Juan el panorama es similar, conforme indicaron desde la Cámara de Inmobiliarias de la provincia.
Mauricio Turell, presidente de la entidad, señaló a Tiempo de San Juan que tanto diciembre, como enero y febrero fueron buenos meses en lo que se refiere a compraventa de inmuebles en la provincia. “Si lo comparamos con el mismo periodo del año anterior, las ventas mejoraron en un 25% aproximadamente”, señaló.
Por su parte, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Pablo Domínguez, comentó a este medio que en marzo se sostiene la tendencia. "Hemos observado un notable aumento en las consultas y hemos registrado ventas significativas de inmuebles. Este fenómeno parece estar relacionado con la renovada confianza de inversores de todos los tamaños en la adquisición de propiedades como resguardo de su capital", aseguró.
Sobre los motivos que movieron la aguja en el mercado, para Turell tuvo mucha incidencia el cambio de gobierno. Incluso analiza que, en cada cambio de gestión, sobre todo de color político, aquellas personas que llevan tiempo ahorrando deciden invertir el dinero en ladrillo; aunque sostiene que no se puede decir que fue el mejor periodo para el sector de los últimos seis años, ya que hubo épocas donde la compraventa tuvo buenos números en la provincia años atrás, precio a la pandemia.
Desde los Corredores Inmobiliarios estiman que es multifactorial. "Destacamos la elevada inflación que estamos experimentando, la disminución de la tasa de interés en los plazos fijos y la relativa estabilidad del valor del dólar. Además, el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) en la ley de alquileres ha propiciado una mejora en la rentabilidad, debido a la implementación de incrementos cuatrimestrales según el Índice de Contratos de Locación (ICL). Estos son solo algunos de los motivos por los cuales consideramos que el momento actual es propicio tanto para la venta como para la compra de una propiedad", acotó Domínguez.
Las operaciones que predominaron fueron departamentos pequeños, de una a dos habitaciones, como también lotes vacíos, listo para construcción. Si bien ambos fueron el promedio de búsqueda de quienes compraron, también se concretaron otro tipo de operaciones.
“El promedio del precio de inversión se ha dado entre los 50 y 60 mil dólares. Bien, se han hecho operaciones de 100 mil, no es para que marque una tendencia”, remarcó Turell.
En sintonía a lo que había expresado meses atrás su colega Pablo Domínguez, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Turell remarca que continúa en ascenso la oferta para alquilar inmuebles de uso familiar en la provincia.
Esta situación, que durante el 2023 generó preocupación ya que muchas de las viviendas se habían pasado al sector venta o alquiler comercial, se está revirtiendo, pero lamentablemente no logra cubrir la demanda existente.
“Se sigue sosteniendo la demanda. Lamentablemente sigue siendo alta y para peor los valores de alquiler que pretende la demanda no coinciden con los de la oferta. Entonces eso nos complica mucho, porque obviamente quien toma un alquiler es el asalariado y no tiene muchas veces la posibilidad de ahorro, ni mucho menos de acceder a un crédito hipotecario, porque eso nosotros no tenemos. Entonces estamos hablando de un salario promedio de 400.000 o 500.000 pesos y muchas veces que hay alquileres, según las zonas y las dimensiones que superan esos montos”, reflexionó Turell.
Pese a ello, las miradas del sector, tanto de inquilinos, como propietarios, corredores e inmobiliarias están puestas en el DNU que se está tratando a nivel nacional, donde se encuentra en el medio la Ley de Alquileres, que hoy por hoy se encuentra sin vigencia.