La perlita inmobiliaria: Trinidad

Por Natalia Caballero

A la hora de comprar un terreno, antes los lotes más preciados estaban ubicados en pleno microcentro y en Desamparados y ahora, la nueva zona que causa revuelo en las inmobiliarias es Trinidad. La localidad capitalina es furor no solo por su cercanía al corazón del centro sino también porque los predios son más económicos. 
Las inmobiliarias consultadas por Tiempo de San Juan coincidieron en destacar que apenas les llega la oferta de un terreno en Trinidad, una lluvia de consultas se inicia en las oficinas. La mayor parte de los compradores busca lotes grandes, para edificar departamentos de uno y dos ambientes, que son los que más salida tienen a la hora de alquilar. Otros, que no tienen tantos recursos disponibles, adquieren los terrenos con sus ahorros, con el objetivo que el dinero guardado no se desvalorice.
Mientras que un lote en pleno centro de 250 metros cuadrados no se consigue por menos de $300.000 en Trinidad hay por menos de $200.000. Esta es la causa principal por la que los compradores optan por adquirir lotes en dicho distrito. “El precio de los terrenos es una de las grandes ventajas que tiene la zona”, señaló Cristina Luluaga, de la inmobiliaria Luluaga.
La otra causa por la que los terrenos trinitenses hacen furor es porque se encuentran muy cerca del centro, zona en donde casi no quedan lotes disponibles para la venta. La otra ven taja es que si además en el predio se deciden construir departamentos, son de salida rápida porque la mayor demanda de alquileres se asienta en el departamento Capital. “Se redescubrió la zona, antes la gente no la incluía dentro de sus opciones y ahora te sacan de la mano los lotes en Trinidad”, manifestó Oscar Reta, de la inmobiliaria Reta.
Otra de las ventajas del distrito es que no se suelen producir muchos ilícitos por el lugar, como sí se da en otras zonas de Capital, tal es el caso de Concepción, donde vender una casa o alquilar se torna muchas veces una misión imposible. Si se llega a concretar la operación, los valores son bastante más bajos que en el resto de la comuna. 
Durante años Trinidad fue una zona muy poco atractiva para los compradores. Las ofertas llegaban y tardaban mucho en venderse. Pero en el último tiempo se revirtió la tendencia, luego de que los predios en Desamparados multiplicaran sus costos por dos y en algunos casos, hasta por tres.

Panorama inmobiliario

Respecto del resto de las operaciones, Dino Minozzi, presidente de la Cámara de Inmobiliarias, explicó que los primeros seis meses del año estuvieron muy planchados en el tema ventas pero después se notó un repunte. Al mismo tiempo, contó que el cepo al dólar no afectó demasiado el mercado, porque San Juan siempre fue una provincia pesificada.
La única que no coincidió fue Claudia Martín. La mujer, dueña de una inmobiliaria, dijo que los propietarios quieren que el precio de sus inmuebles se tase en dólares y esto provoca problemas con los compradores. “Casi todos quieren dolarizar la propiedad, yo se las taso en dólar y cuando se vende, se pesifica. Y ahí viene otro problema, los clientes quieren pagar al precio del dólar oficial y los dueños quieren al precio del dólar blue. Es muy difícil vender en estas condiciones”, destacó la profesional.
Los alquileres es un tema aparte, porque la demanda es continúa y lineal. Los departamentos de uno y dos ambientes siguen siendo las propiedades más solicitadas. Así como llegan los propietarios, llegan los inquilinos. A la hora de alquilar, la mayor parte de los clientes prefiere Capital porque no solo están más seguros sino que también evitan los gastos de transporte.

Los precios de los terrenos en Trinidad son bastante más bajos que el microcentro. Acá una lista comparativa.

-Terreno en Trinidad: Ubicado atrás del Macro, de 300 metros cuadrado a $110.000
-Lote en Trinidad: ubicado en General Acha y Lavalle, de 350 metros cuadrados, a $130.000
-Terreno en el microcentro: ubicado  Libertador pasando Sarmiento, 400 metros cuadrados, a $350.000.
-Lote en Desamparados: ubicado en Avenida Libertador Oeste, pasando la Plaza de Desamparados, de 585 m2, a $400.000.