Para continuar, suscribite a Tiempo de San Juan. Si ya sos un usuario suscripto, iniciá sesión.
SUSCRIBITELas compras de inmuebles crecieron en San Juan. Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios detallaron qué es lo que más busca el sanjuanino y porqué los inmuebles “Premium” no son tan demandados.
A diferencia de lo que fue el año pasado, el primer semestre del 2024 en San Juan se detectó algo que fue celebrado como positivo en el mercado inmobiliario, y fue la reactivación de la compra y venta de casas y loteos. Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios detallaron cuáles son las zonas que más se buscan, los inmuebles que se eligen por sobre otros y un dato no menor: las propiedades “Premium” son las que menos interés despiertan.
Tomando en cuenta lo que mayor demanda presenta, Esteban Costela, secretario del Colegio de Corredores Inmobiliarios detalló que la venta de lotes es “moneda corriente”, pero este año hubo mayor interés tanto de casas como de departamentos, muchas veces para primera vivienda y en casos menores para inversión. Casas de dos y tres habitaciones se buscan por encima de departamentos, un detalle no menor.
En el caso de propiedades consideradas “Premium”, Costela detalló que las mismas por lo general se encuentran en complejos cerrados. “Por seguridad buscan mucho en barrios privados, pero evalúan concretar la transacción por el valor de las expensas”, acotó. Y agregó: “El premium en San Juan es un mercado chico. Es de menor movimiento porque es menor la oferta y la demanda por los costos”.
Por otro lado, el profesional detalló cuales son las zonas más buscadas a la hora de comprar. Dentro de los tres primeros lugares se concentra lo que denominan “Corredor este a oeste”. “Santa Lucía, Capital y Rivadavia son las zonas que más se buscan, donde según el inmueble se pueden encontrar casas por 65.000 dólares o por 150.000 dólares. La variación de precios es amplia y es objetiva, depende del estado de cada inmueble”, precisa el profesional.
Le siguen Rawson en el cuarto lugar y el límite de Capital con Chimbas completa el top cinco. Estas últimas dos zonas son buscadas más que nada por una cuestión de precios, ya que ofrecen inmuebles a precios económicos en el mercado, lo cual es rentable para las familias que buscan una primera vivienda.
Por otro lado, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios indicaron que en lo que respecta al mercado fuera del Gran San Juan, es más acotado y lento.
“Por lo general compra gente de la misma zona, aunque hay departamentos que han despertado interés de quienes buscan tener una casa de fin de semana”, precisó Costela.
Si bien hubo años en donde el boom de demanda fueron zonas de Ullum y Zonda, el profesional indició que siguen despertando interés, pero hay dos departamentos que están ganando terreno, como son Albardón y Pocito. Campos extensos, contacto con la naturaleza y lejos de la ciudad es lo que más se busca.