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SUSCRIBITEDesde el Colegio de Corredores detallaron que el mercado inmobiliario se está estabilizando, tras una mala temporada tanto para el alquiler de viviendas familiares como la venta de inmuebles.
En 2020 comenzó a regir lo que se denominó como Ley de Alquileres, y desde se momento en adelante, el mercado inmobiliario tanto a nivel nacional como provincial sufrió de manera considerable. Las ofertas bajaron considerablemente, cada vez había menos propiedades disponibles para alquilar. Sumado a la crisis económica, comprar un terreno o inmueble no era lo mejor. A dos años y con una derogación de por medio, se recompone la situación en el rubro.
En diálogo con Tiempo de San Juan, Pablo Domínguez, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, detalló que desde la publicación del DNU 70/2023, publicado en enero de este año donde se derogó la Ley de Alquileres, tuvo un efecto positivo en el mercado.
“La oferta de alquileres sigue creciendo en San Juan notablemente. Hemos notado que, en este último cuatrimestre, el índice de ICL fue del 58% uy hay acuerdos menores entre inquilinos y propietarios, priorizando la buena voluntad para que ninguna de las partes se vea perjudicada”, detalló Domínguez.
Conforme a los datos que manejan, en julio se superó el 100% de oferta en comparación con la disponibilidad para alquileres de unidades familiares que había el año pasado. Muchas de las viviendas que ingresaron al circuito de alquileres se encontraban disponibles solo para venta o alquiler comercial.
Si bien la demanda sigue sostenida, Domínguez señaló que al haber crecido la oferta también se logró cierta estabilidad con los valores. Reconoció que si bien aún hay gente que incurre en irregularidades a la hora de elaborar contratos, sucede más que nada en acuerdo entre particulares, donde no hay un asesoramiento sobre el inquilino.
En promedio la mayoría de las inmobiliarias se están manejando con contratos por dos años, con incrementos cuatrimestrales tomando como referencia el ICL (índice de Contratos de Locación).
Por otro lado, señaló que también notaron movimiento en el rubro compraventa. “En ventas hemos tenido un primer semestre positivo con relación al año pasado. El contexto económico que atravesamos, donde ya no es rentable la compra de dólar y el plazo fijo, el ahorrista ha volcado sus inversiones en la compra de inmuebles, y por suerte en comparación con el año pasado creció notablemente”, aseguró Domínguez.
Las transacciones que dominaron fueron la compra de lotes. En segundo lugar, se ubicaron los departamentos de un dormitorio. Sobre los precios, el titular de los corredores aseguró: “Los valores de compra que se manejan en este momento son valores en promedio de 80.000. dólares. Una casa estándar de barrio se puede en contra en esos valores”.
“Es considerable el crecimiento que hubo en alquileres como en ventas en comparación al año pasado, donde el sector atravesó un escenario complejo que fue difícil”, aseguró pablo Domínguez.