Mientras que alquilar un local en Villa Krause de dos por cuatro cuesta $700.000, uno de similares dimensiones en las cercanías al microcentro se consigue por $500.000. Tanto Mauricio Turell, de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan como Hermes Rodríguez, del Centro Comercial, coincidieron que por los altos precios de alquileres que se manejan en Rawson están llevando a pequeños empresarios a mudarse a locales ubicados en el centro, fuera del área peatonal. La avenida Córdoba, la calle Tucumán y la avenida Rioja son arterias que con cada vez más frecuencia captan el interés de los dueños pequeños de negocios de indumentaria e importados.
Con el consumo comercial planchado, los empresarios del rubro buscan la forma de mantener sus negocios abiertos bajando costos y el alquiler es uno de los ítems que siguen más de cerca Rodríguez contó que hubo una serie de quejas generalizadas de los comerciantes de Rawson, sobre todo los que tienen sus locales asentados en Villa Krause, porque los precios de los alquileres se fueron muy arriba. Sobre Boulevard Sarmiento hay propietarios que están pidiendo por un local de medianas dimensiones hasta $2.500.000.
“Muchos comerciantes que tenían sus locales en Villa Krause decidieron venirse al centro porque los alquileres pueden conseguirse hasta un 40% más económicos. No se puede ajustar en energía, tampoco en sueldos, pero sí en el alquiler”, dijo Rodríguez a Tiempo de San Juan. Además de la avenida Córdoba, la Tucumán y la avenida Rioja, despiertan interés la 9 de Julio, la General Acha y también la calle Brasil.
Turell confirmó este movimiento que se está dando en el segmento locales comerciales y dijo que se puede rentar un local pequeño a $500.000 en Capital –fuera del área peatonal- y que en Villa Krause es imposible hoy en día. “Se puede ver zonas que antes tenían locales vacíos ahora cada vez más pobladas, los alrededores del microcentro son lugares atractivos para negocios de indumentaria”, detalló el empresario inmobiliario.
Este éxodo viene mostrando síntomas desde fines del año pasado, pero a partir del 2025, la tendencia comenzó a consolidarse. En el caso particular de la avenida Córdoba, hubo un despertar con el traslado de gran parte de las paradas de colectivo a esta vía, que por años permaneció dormida.
Tras la baja de la Ley de Alquileres, que mantenía precios de renta durante un año, aumentó la oferta de locales en alquiler, pero también las negociaciones de subas se hacen cada tres meses. El problema para el sector comercial es que el consumo está planchado y no siempre pueden afrontar los precios que manejan los propietarios. Para evitar el cierre, deciden mudarse a zonas con valores más bajos.
