Los propietarios de una casa en un country deben pagar en concepto de impuestos inmobiliarios en promedio $120 mensuales de acuerdo a lo informado por Rentas, pero como sus barrios de lujo figuraban en los registros de Catastro como terrenos libres de mejoras, apenas abonaban $20, un 500% menos de lo estipulado.
Como resultado de una serie de relevamientos satelitales aéreos se detectaron varios casos que fueron informados inmediatamente al Ministerio de Hacienda para que se haga un reajuste del impuesto inmobiliario. El máximo referente del área, Francisco Alcoba, anticipó que en el 2014 las boletas a los countries declarados como baldíos llegarán con aumentos que irán del 400% al 1.000%.
En el transcurso del año 2013 se detectaron 7.000 nuevas parcelas, entre las cuales se incluyen construcciones nuevas (este apartado contiene a los countries) y ampliaciones. Desde Catastro no especificaron cuántas pertenecen a cada ítem en particular y tampoco cuáles son los countries que fueron hallados y que tributaban como baldíos. “Sería estigmatizar a toda la gente que vive en el lugar”, dijo el titular del área, Juan Pablo Quattropani ante las preguntas de este medio.
De igual modo, fuentes de la Dirección de Catastro indicaron que esta es la cantidad habitual de nuevas parcelas descubiertas, pero que la diferencia con años anteriores es que fueron muchos los complejos habitacionales de lujo hallados sobre supuestos baldíos.
Son tres los mecanismos que se utilizan para detectar mejoras en las viviendas, la información obtenida es luego enviada a la Dirección de Rentas para que se actualicen los montos que pagan cada uno de los contribuyentes.
Una de las herramientas que se utiliza es la realización de inspecciones in situ, a cargo de 6 personas que se desempeñan en Catastro. También se hacen relevamientos aéreo-satelitales que posibilitan gracias a imágenes hallar mejoras en las viviendas tales como ampliaciones y hasta la construcción de casas en terrenos que antes eran baldíos. Finalmente el otro mecanismo es el tradicional entrecruzamiento de datos con la dirección de Planeamiento, área gubernamental que se encarga de autorizar las obras y de emitir el final de obra cuando todo el trabajo culmina. Pero justamente en este punto en particular es donde se suele dar la trampa ya que las empresas constructoras no solicitan el final de obra y por ende, siguen pagando impuestos como terreno baldío hasta que la labor haya culminado.
Un inmueble determinado paga a la dirección de Rentas impuestos inmobiliarios en base a si en el lote hay o no construcción, si hay se tienen en cuenta los metros cuadrados edificados y los materiales utilizados, lo que determina en muchos casos si la construcción es de lujo o no.
Para el 2014 se viene una renovación de los montos a pagar en concepto de impuestos inmobiliarios ya que Catastro renovó los avalúos. Desde el área, dependiente del ministerio de Infraestructura, sugirieron incrementos del 40% del avalúo pero desde Hacienda se autorizó renovarlos en el orden del 20%. Estos aumentos serán los que le vendrán a los contribuyentes que cumplen.
Por el otro lado, el ministro de Hacienda y Finanzas Públicas, Francisco Alcoba, informó que los propietarios de casas en countries que pagaban impuestos inmobiliarios como terrenos libres de mejoras recibirán a partir del 2014 boletas con incrementos que irán del 400% al 1.000% en algunos casos. Rentas informó a este medio que por un lote baldío en promedio se suele pagar mensualmente $20 mientras que por una casa de lujo el costo mínimo es de $120 por mes.
Alcoba aseguró que el dinero que se sumará a la recaudación por estos hallazgos no es una cantidad significativa pero sí es una forma de hacer justicia tributaria. “Hay que pagar impuestos en función de la capacidad contributiva de cada uno. Si el inmueble que una persona tiene lo declara como terreno rural o terreno libre de mejoras y resulta que adentro hay un country con casas que tienen un valor muy importante, la persona tiene capacidad contributiva y está pagando menos impuestos. No se trata de cuánto me aumenta la recaudación sino cómo se hizo justicia tributaria”, analizó el funcionario.
Cifras
20 pesos es lo que pagaban de impuestos inmobiliarios los propietarios de las casas de lujo que tributaban como terrenos baldíos.
120 pesos es lo que deberían pagar en concepto de impuestos inmobiliarios los propietarios de una casa de lujo.
7.000 fueron las nuevas parcelas encontradas entre las cuales se incluyen los countries.
Panorama bonaerense
El 42% de los contribuyentes que viven en barrios cerrados de la provincia de Buenos Aires tienen deudas con el fisco, según informó la Agencia de Recaudación bonaerense.
En las 421 urbanizaciones cerradas que se encuentran formalmente registradas ante la Provincia existen alrededor de 89.770 partidas inmobiliarias, y 42% de ellos debió ser intimado por la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) por tener deudas con el fisco.
En ese sentido, la Agencia informó que comenzará a intimar a los propietarios de 37.316 partidas, con la intención de recuperar los $161 millones que estos morosos adeudan en concepto de impuesto Inmobiliario.
“Hay que pagar impuestos en función de la capacidad contributiva de cada uno. Si el inmueble que una persona tiene lo declara como terreno rural o terreno libre de mejoras que vale y resulta que adentro hay un country con casas que tienen un valor muy importante, la persona tiene capacidad contributiva y está pagando menos impuestos. No se trata de cuánto me aumenta la recaudación sino como se hizo justicia tributaria”, Francisco Alcoba, ministro de Hacienda y Finanzas
