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SUSCRIBITELa reactivación del mercado inmobiliario en la provincia se sostiene en la creciente demanda de viviendas en Capital, Rivadavia y Santa Lucía, afirmaron referentes del sector. Desde el rubro manifestaron que el dinamismo se refleja en el aumento de consultas y la variedad de opciones disponibles para distintos presupuestos.
El mercado inmobiliario en San Juan atraviesa un momento de fuerte recuperación. Las operaciones de compra-venta de inmuebles, especialmente con destino a casas, crecieron significativamente en los últimos meses, según referentes del sector. Hay un motivo en particular, y según afirmaron desde el rubro, se debe a los beneficios otorgados por los créditos hipotecarios que se suman a un contexto de mayor estabilidad económica y una abundante oferta inmobiliaria.
Mauricio Turell, integrante de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, explicó a este diario que el comportamiento del mercado en el último verano fue atípico: “En el periodo diciembre, enero y febrero, que habitualmente tiene mucha actividad, este año se dio un fenómeno distinto”. La autoridad manifestó que los créditos hipotecarios tuvieron un alto impacto en la gente y permitió que muchos tomaran la decisión de acceder a una vivienda propia.
Según sus estimaciones, comparado con el mismo periodo del año anterior (noviembre a abril), las ventas aumentaron al menos un 20%. También destacó que la mayor demanda se concentra en Capital, Rivadavia y Santa Lucía, seguidos por Rawson, Albardón y Pocito.
Por otra parte, el presidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Esteban Costela, aportó otra mirada que refuerza esta tendencia positiva. Este fenómeno fue notorio desde el segundo semestre del 2024, cuando comenzaron a notar un fuerte crecimiento en consultas y ventas gracias a los créditos hipotecarios.
Costela destacó que este tipo de financiamiento genera un efecto multiplicador. Según el dirigente, un crédito hipotecario suele encadenar dos o tres operaciones. “Quien vende, muchas veces suma ahorros o accede a otro crédito y compra otra vivienda. Eso genera más movimiento”, expresó.
Otros factores que impulsaron el mercado, según Costela, son la baja rentabilidad de opciones bancarias tradicionales como los plazos fijos, la estabilidad del dólar y la posibilidad de comprar con fondos blanqueados tras beneficios impositivos. “El inmueble sigue siendo uno de los resguardos más tradicionales y seguros que tenemos en la Argentina. Por eso, el que puede, sale a comprar”, concluyó.
Turell manifestó que las viviendas familiares (para cuatro personas) comienzan desde los 50 mil dólares en San Juan. En el caso del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan, y tomando como base los relevamientos locales y nacionales, los últimos valores registrados son los siguientes:
En una nota publicada por este diario en febrero pasado, Osvaldo Lucero, experto en el mercado inmobiliario local, consideró que este es el mejor momento para tomar un crédito hipotecario y adquirir una vivienda en San Juan. Destacó que los precios de las propiedades están "atrasados" respecto a la realidad del mercado, ya que muchos vendedores aún mantienen precios fijados en dólares cuando la moneda estadounidense estaba más cara. Esto generó una "ventana" de oportunidad para los compradores, ya que los inmuebles están más accesibles que nunca.
Además, Lucero mencionó que las empresas constructoras en San Juan están ofreciendo viviendas a precios por debajo del estándar de venta debido a la necesidad de liquidez para afrontar sus gastos. Incluso hay opciones de financiación para la compra de casas usadas.
En cuanto a la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias, Josefina Pantano, presidenta de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), señaló que actualmente la rentabilidad de poner un inmueble en alquiler ha mejorado, alcanzando el 5% tradicional. Lucero ejemplificó esto con la compra de una casa de 100.000 dólares que se alquila en 400.000 pesos por mes, lo que representa una rentabilidad anual de 5 millones de pesos, es decir, el 5%. Incluso hay casos de viviendas usadas que están ofreciendo una rentabilidad del 7%.