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SUSCRIBITEEn el mercado inmobiliario de San Juan analizaron la conveniencia de seguir alquilando o tomar un crédito hipotecario, y este últimos salió ganando.
Disyuntiva: los expertos analizan si es mejor comprar una casa con un crédito hipotecario o alquilar.
En circunstancias en que la economía sigue siendo incierta, un experto sanjuanino en el mercado inmobiliario asegura que es el mejor momento para tomar un crédito hipotecario y comprar una casa en San Juan. Según Osvaldo Lucero, miembro de la Cámara de Construcción e Inmobiliaria; y empresario constructor, citó varios motivos para dar ese consejo.
Uno de ellos es que los precios de las casas están atrasados y no reflejan la realidad del mercado. "Los precios de las casas se fijaron en dólares cuando la moneda estaba alta, y ahora siguen igual, pero el precio del dólar está más bajo", explicó Lucero. "Esto significa que los precios de las casas están más accesibles que nunca".
“Hay ventanitas que se te dan de vez en cuando, y hoy hay una ventana muy importante. Recontra conviene el crédito hipotecario porque los precios de los inmuebles están atrasados. Hoy se habla en dólares y quien pedía 100.000 dólares cuando esa moneda estaba a 1.500 pesos ahora sigue pidiendo esa cifra y el dólar cuesta menos”, explicó.
En cuanto a vivienda a estrenar, también los precios están por debajo del precio estándar de venta. “Las empresas constructoras en San Juan están de remate porque necesitan liquidez para afrontar sus gastos. Están vendiendo barato”, aseguró. Incluso dijo que hay financiación para la compra de casas usadas.
Además, en el caso de que comprar una vivienda para inversión, las viviendas han mejorado la rentabilidad. Según explicó Josefina Pantano, presidente de FIRA; actualmente la rentabilidad de poner un inmueble en alquiler ha mejorado llegando a recuperar el 5% tradicional.
Lucero explicó que este beneficio para el comprador hace mucho tiempo que no se daba. Puso el ejemplo de la compra de una casa de 100.000 dólares, que se va a alquilar en 400 mil pesos por mes, dará una rentabilidad de 5 millones de pesos por año, es decir, el 5%. “Pero hay casos de viviendas usadas que están dando el 7% de rentabilidad”, dijo.
Para ingresar al crédito hipotecario hay que tener de antemano un ahorro del 30% del valor de la casa que se quiere comprar, porque las líneas vigentes en los distintos bancos financian a 15 años el 80% de la vivienda.
Obviamente, los créditos son en cuotas con interés, ajustadas por Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), pero en el sector inmobiliario dicen que el miedo a los créditos UVA es infundado, porque hoy en día alquilar y pagar una hipoteca tienen casi el mismo ajuste por inflación.
"La diferencia es que el que alquila paga por algo que nunca será suyo, mientras que el que saca una hipoteca invierte en una propiedad", dijo Lucero.
El empresario recomendó a aquellos que estén considerando comprar una casa que no duden en hacerlo. "El mercado inmobiliario sigue con precios bajos, los bancos ofrecen hipotecas y todo indica que la demanda de viviendas aumentará", aseguró.
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