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SUSCRIBITEDesde el Colegio de Corredores Inmobiliarios destacaron que cada vez hay más inmuebles disponibles para el alquiler como vivienda familiar. Los motivos detrás de este fenómeno que desde hace tiempo no se registraba en San Juan.
Entre diciembre y enero de este año, con la suspensión de la Ley de Alquileres, comenzó a notarse una oxigenación en el mercado inmobiliario de San Juan. Hace dos meses desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios señalaron que la oferta se encontraba en el 50%, mientras que hoy en día hay cada vez más inmuebles disponibles para ser alquilados.
Pablo Domínguez, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, comentó a Tiempo de San Juan que la oferta continúa creciendo, superando ampliamente la disponibilidad que se registraba durante el mismo periodo del año pasado. “El DNU ayudó a incentivar a los propietarios para colocar los inmuebles en el mercado locativo”, analizó Domínguez.
Al margen amplio de oferta se suma la competencia en el mercado, haciendo que los precios se estabilicen. Si bien no han registrado bajas en los cánones, si detectan valores referenciales que se han sostenido durante estos meses del año.
Sobre los motivos por los cuales se ha oxigenado el mercado inmobiliario en San Juan, Domínguez analiza varios aspectos. Por un lado, detalla que los valores entraron en equilibrio debido al incremento de la oferta. “Cuando alguna unidad se pone con un valor fuera de mercado, se termina equilibrando porque no despierta el interés del inquilino”, asegura.
Y continúa “los valores tienden a competir en el mercado al aumentar las unidades disponibles. Antes había distintas unidades y se pedían precios inaccesibles. Se han sostenido los valores porque hemos tenido meses donde la inflación ha subido bastante, pero no llegan a acompañar a la inflación, por lo que en varios casos son alquileres accesibles”.
Por otro lado, asegura que el hecho de no contar con una intervención del Estado en los plazos o las actualizaciones llevó a que se ampliara el margen de ofertas. “Es positivo el escenario que tenemos dentro del contexto. Venimos de años con leyes de alquileres que perjudicaban el mercado y hoy se ve un panorama más alentador con relación al año pasado”, precisó.
En ese sentido, ve con buenos ojos el lanzamiento de los créditos hipotecarios, ya que llevará a que familias obtengan su vivienda propia, dejando más inmuebles disponibles para alquilar, llevando a hacer crecer más la oferta.
“En el caso de mantenerse el mercado como está, seguirá generando un panorama positivo que ayudará no solo al propietario sino también al inquilino” reflexionó Domínguez.
Por su parte, el representante de los corredores inmobiliarios precisó que, si bien cada inmobiliaria o propietario acuerda con el inquilino el formato de contrato de alquiler, en la generalidad de los casos se están manejando desde enero contratos estándares similares.
“Hoy por hoy se hacen contratos por dos años con incrementos cuatrimestrales en base al índice de locación, que es un promedio entre la inflación y los salarios”, detalló.
Según detalla, el ICL (Índice de Contrato de Locación) no se aleja de la inflación, pero tampoco de los salarios, por lo que representa un menor en el bolsillo de los inquilinos, siendo conveniente para ambas partes, que se ve reflejado en el cumplimiento de pagos.
“Obviamente es difícil llegar a fin de mes, pagar el alquiler, pero tenemos un cumplimiento del 97% del pago del canon locativo según la encuesta de la Comisión de Estadística del Colegio, lo cual no es un dato menor”, finalizó Domínguez.