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SUSCRIBITEEl Colegio que reúne a las inmobiliarias hizo un relevamiento de la cantidad de casas y departamentos que hay disponibles para el crédito hipotecario.
Con la aparición de dos entidades en San Juan que anunciaron sus líneas de créditos hipotecarios UVA –el banco Hipotecario y el Banco Nación- las inmobiliarias locales afirman que se han disparado las consultas para la compra de viviendas del tipo de las destinadas a la clase media en la provincia. Y advierten que es amplia la oferta de propiedades.
El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Pablo Domínguez, informó que hay aproximadamente 4.000 inmuebles a la venta, entre casas y departamentos; en la provincia de San Juan.
Y a pesar de que no cuentan con un relevamiento de cuántas de esas propiedades están aptas para los créditos hipotecarios, consideran que la oferta es grande. “Creemos que la gran mayoría podría cumplir con requisitos de los créditos hipotecarios”, dijo Domínguez.
En cuanto a la demanda, el corredor inmobiliario se mostró entusiasmado por el interés que ha despertado el surgimiento de este tipo de líneas de financiamiento para hacer realidad el sueño de la casa propia. Lo más importante es que se trata de créditos para primera o segunda vivienda, y esto ha generado mayor interés.
“En realidad, tenemos varias consultas de clientes que están consultando sobre inmuebles que puedan estar aptos para los créditos”, aseguró. “Veremos cómo repercute en el mercado cuando se comiencen a implementar los mismos, pero desde ya, es alentador para quienes pueden acceder a los mismos tanto para primera como segunda vivienda”, indicó.
El crédito anunciado por el Banco Hipotecario es por hasta $250 millones, a devolver a 30 años, y se financia hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Un dato importante es que la cuota mensual para pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.
Por ejemplo, para crédito por ejemplo de $35.720.000 se deberá contar con un salario de al menos $809.600 del grupo familiar, y se comenzará pagando una cuota de $202.400 por mes. Hace dos semanas, Tiempo de San Juan relevó que se pueden comprar casas de hasta 70 m2 en el Gran San Juan.
Por su parte, el banco Nación lanzó esta semana su propia línea de créditos hipotecarios ajustables por inflación, con la particularidad de que el tomador del crédito podrá pagar un porcentaje adicional de tasa de interés, como seguro para evitar el riesgo que en el futuro aumente demasiado la cuota. Esta modalidad actúa como una garantía y será opcional.
Los créditos hipotecarios tuvieron un gran auge durante el año 2017, pero desaparecieron con la crisis del 2018-2019. Ahora volvieron a aparecer, con tasas promedio del 5% más que la inflación.
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