Créditos Mejor Hogar: cuál es el monto máximo que pueden pedir jubilados y pensionados

En tanto el público objetivo son los jubilados, pensionados y beneficiarios de Asignaciones Por Hijo.

En el caso de los beneficiarios de seguridad social, el crédito se financiará por el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses.

El objetivo del crédito es para comprar materiales que sirvan para refaccionar, ampliar, mejorar o terminar viviendas con descuentos de hasta el 50 por ciento.

Es importante tener en cuenta que el tope de las bonificaciones es de 20 mil pesos.

El primer paso para acceder a los créditos Mejor Hogar es gestionar un turno en la página de ANSES.

Además sólo podrá realizarlo el jubilado o pensionado interesado.

En ningún caso puede presentarse un familiar o apoderado en su lugar.

La inscripción abrió el 14 de junio y dura un mes.

Cabe destacar que el período de inscripción es online.

Después el Gobierno asignará los 10.000 cupos de la nueva fase del programa a las familias anotadas. Esto será con un sistema de puntajes.

Cabe aclarar que el nuevo Procrear Compra tendrá alcance nacional. Como en las ediciones anteriores, combinará un crédito UVA con ahorro familiar y un subsidio del Estado. Este último es de hasta 18.000 UVA (674.000 pesos a valores actuales).

¿Cómo funciona?

Las familias deberán aportar un ahorro mínimo equivalente al 10 por ciento del valor de la vivienda.

Por otra parte el Estado aportará el subsidio, en función al valor de la vivienda y el poder adquisitivo de los beneficiarios. El desembolso no reintegrable cubrirá alrededor del 20% del valor de la operación. El resto se saldará con un crédito hipotecario UVA. En esta ocasión, solo participarán tres bancos públicos: el Banco Nación, el Banco Provincia y el Banco Ciudad.

¿Para qué lo puedo utilizar?

Con el Procrear podrán adquirirse viviendas nuevas o usadas tasadas en hasta 140.000 UVA, que representan $5,24 millones en la actualidad. Son unos 116.000 dólares.

La tasa de interéres partirá desde 7,5% más UVA. En la actualidad, el Banco Nación pide una tasa inicial de 11,5% anual más UVA para otorgar un préstamo para vivienda. Los créditos tendrán hasta 30 años de plazo.

El problema del interés

Hasta último momento, el Gobierno negociaba a dos bandas para bajar la tasa de interés. Por un lado, el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses, que administra aportes y contribuciones del sistema previsional, aportará financiamiento mediante la constitución de plazos fijos. Por otro, los bancos deberán sumar a esa tasa su margen operativo (entre dos y tres puntos). En definitiva, para que el tomador del préstamo acceda a una tasa más baja, la Anses debería recibir un menor rendimiento por sus depósitos y los bancos, reducir sus costos. Cuanto más baja sea la tasa, menor será la cuota inicial y el acceso será menos restringido.

La suba del costo del dinero y del valor de las propiedades en pesos (ya que cotizan en dólares) eliminó virtualmente el crédito hipotecario. Si el Gobierno concebía al Procrear como un sistema destinado a las clases medias bajas y lo restringía a aquellas familias con hasta cuatro salarios mínimos de ingreso, debió abrir su espectro para convocar a las personas con salarios más altos, pero sin acceso a los préstamos.

Las nuevas tasas

En la actualidad, las tasas cercanas al 12 por ciento anual más UVA hacen que una familia deba reunir más de 120.000 pesos mensuales de ingresos para comprar un departamento de dos ambientes en la Ciudad, por ejemplo.

Los nuevos créditos contarán con un seguro que cubrirá parte de la cuota cuando esta supere en más de un 10 por ciento la evolución de los salarios. El costo de este seguro se incorporará al pago mensual y representará el 1,5% de la cuota.