El 2014 no fue el mejor año para el sector inmobiliario. Las operaciones de compra venta de casas se mantuvieron estables con tendencia en baja al igual que los alquileres, el único ítem que creció fue la compra de terrenos, la mayoría destinados a la edificación de casas con préstamos obtenidos del programa nacional PROCREAR.
Gracias al financiamiento nacional se están construyendo en San Juan 1.301 casas. Para acceder al programa es un requisito indispensable tener un terreno. Algunas familias con chance de adquirir un lote pero sin dinero para edificarse la vivienda propia salieron a la caza. Esta fue la causa por la que creció un 20 % la venta de terrenos en comparación con el año pasado, según coincidieron las fuentes consultadas.
Rivadavia, Santa Lucía y Pocito son los tres departamentos en los que se concentraron la mayor parte de las compras. Estas comunas siguen liderando el ranking de preferencias de los futuros propietarios. Más atrás, pero creciendo poco a poco, se ubica Albardón y las zonas rurales de Rawson.
"Se registró un mayor movimiento en la venta de terrenos que en otras operaciones, en gran medida por los créditos PROCREAR”, dijo el presidente de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria, Dino Minozzi. El empresario aseguró que la herramienta financiera introdujo una masa de dinero en el mercado que revitalizó al golpeado sector.
En este sentido y según informaron desde ANSES entraron a San Juan $408 millones de pesos por créditos PROCREAR.
Uno de los propietarios de la inmobiliaria Luluaga Propiedades, Gonzalo Hidalgo, coincidió con Minozzi. "Lo que más creció en el año fue la venta de terrenos, se notó al cierre de cada mes que este crédito hizo cierta diferencia”, añadió.
El 13 de junio del 2012 la presidenta Cristina Fernández de Kirchner lanzó el plan hipotecario PROCREAR. El programa tiene cuatro líneas: una destinada a aquellas familias que cuentan con un terreno propio o de un familiar directo y que deseen edificar una vivienda única, familiar y de ocupación permanente; otra dedicada a la ampliación o terminación de la casa; una tercera línea destinada a la refacción y una última dedicada al sorteo de casas para personas que directamente no poseen terreno.
Balance
El 2014 fue un año estable, no hubo importantes bajas en las operaciones como así tampoco crecimiento. A diferencia del panorama nacional, el cepo al dólar no impactó en las operaciones realizadas en San Juan ya que la provincia no es una plaza dolarizada como si lo es Capital Federal o Rosario.
Según coincidieron las fuentes de inmobiliarias consultadas, la venta de viviendas premium son las operaciones que se han visto más resentidas. Mientras que en el 2013 se concretaban al menos dos ventas al mes de este tipo de casas de más de $1.500.000, hoy en día pasan meses hasta que logran cerrar una operación exitosa de este tipo.
Con respecto a los alquileres, Hidalgo informó que hay una menor demanda. Los primeros efectos de esta baja se perciben en la renovación de los contratos de alquiler, que antes se realizaban con aumentos del 30 % al año y ahora con un 20 % de incremento.
El alquiler de locales comerciales ha sufrido también una baja pero no muy notable. Es que si bien en el centro se pueden ver varios negocios vacíos, estos locales en su gran mayoría han decidido emigrar a zonas en donde los precios de los alquileres no son tan altos como en Capital.
Cifra
1.301 viviendas se están construyendo gracias al crédito PROCREAR.
