El alquiler temporal en San Juan está en auge y cada vez son más las casas y departamentos que se retiran de los contratos tradicionales y se vuelcan a arriendos por corto tiempo, obteniendo más ingresos. Pero la tendencia está generado un gran problema a los inquilinos que cada vez les cuesta más encontrar un inmueble, y las pocas que hay en el mercado tienen precios muy altos. Incluso, desde la Asociación de Inquilinos dijeron que la proximidad de eventos deportivos internacionales en los meses de mayo y junio, los perjudica.
Víctor Bazán, titular de esa entidad, dijo que el cambio del alquiler tradicional al temporal en San Juan empezó hace unos años cuando empezaron a llegar eventos deportivos y la plaza hotelera no alcanzaba, y el temor apunta ahora a las próximas fechas, como el Sub 20 y el mundial de Patines, entre otros. “Estamos preocupados, porque con la llegada de los eventos deportivos se va a profundizar la problemática, no solo que no habrá oferta para el alquiler familiar, sino que además los precios se van a disparar”, dijo. El dirigente insistió que “desde que hay eventos importantes en la provincia, la gente ha decidido pasarse al alquiler temporario, y se da entre quienes usan la vivienda como inversión. Prefieren alquilar dos o tres días y sacan el mismo dinero que lo que paga una familia por un mes”, indicó.
Desde la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria, Mauricio Turell sostuvo que el auge de esta modalidad arrancó con la sanción de la Ley de Alquiler, que obligó al propietario a contratos a 3 años con actualizaciones cada 12 meses. No conformes con la forma de actualizar los precios, empezaron a dejar de ofrecer casas y departamentos y los volcaron a al alquiler provisorio, principalmente a turistas. “Hoy es boom el alquiler temporal, esa funcionando muy bien porque el inversor entendió el negocio” dijo Turell, y agregó que ante la llegada del Sub 20, el 60% de las plazas disponibles en esa entidad están reservadas.
"El alquiler temporal reditúa 40% más que un alquiler tradicional”, aseguró Turell. "El alquiler temporal reditúa 40% más que un alquiler tradicional”, aseguró Turell.
En promedio, el alquiler diario ronda los $15.000, dependiendo de los servicios, mobiliario y zonas. Si e alquila por mucho tiempo, se pueden conseguir descuentos. “Hay mucha gente que se ha salido del nicho del alquiler tradicional y se pasó al temporario, que lo pueden tomar por tres días o por tres meses. Entre los colegas, hay uno que tiene 10 departamentos en alquiler temporal y ya está todo reservado para las fechas de mayo y junio”, aseguró. Agregó que en las constructoras de la entidad ya ofrecen a los inversores departamentos amoblados destinados al alquiler temporal al turismo.
Pablo Domínguez, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan; dijo que, según la última medición de la Federación Inmobiliaria Argentina, el alquiler temporal en San Juan y otras provincias “ha crecido solo 5%”. Pero la baja cifra responde también a que el sondeo se realiza solo en inmobiliarias, y el alquiler temporal lo manejan principalmente los propietarios a través de páginas por internet como Compre en San Juan o Airbnb. “De todos modos no creo que en San Juan haya crecido tanto como en las grandes ciudades”, dijo Dominguez.
En cambio, sí coincidió en que cuando hay eventos deportivos importantes como el que viene ahora, la capacidad hotelera no da abasto y los propietarios prefieren alquilar a los visitantes. “Muchos que tienen casas de fin de semana las alquiler para sacar un rédito. Pero no es tan sencillo, porque implica también una inversión extra: el departamento o la casa debe tener sillas, camas, debe estar bien amueblado y con cierta calidad”, señaló. Pero Dominguez reconoció que “con alquiler temporal los valores se actualizan, se manejan más libremente que con el alquiler tradicional”.
Para la Asociación de Inquilinos ese auge los golpea de lleno. Bazán cree que muchos propietarios que se vuelcan al alquiler temporal lo hacen para evadir impuestos o porque no quieren blanquear su patrimonio. También aseguró que no se cumplen todos los requisitos y que San Juan hay muchas quejas porque se miente con el confort y los servicios que ofrecen.
El drama de la vivienda familiar
La incertidumbre está creciendo y Bazán supone que mientras se siga agrandando el alquiler temporal y la competencia con los hoteles, el sector de los inquilinos va a seguir siendo perjudicado. “Si todo el mundo se dedica a alquilar al turismo, no sé dónde vamos a vivir”, dijo, y celebró que se haya presentado un proyecto de Ley en el Congreso nacional para controlar el alquiler temporal. Bazán se mostró muy preocupado: “Con la locura que está sucediendo con el dólar y la inflación, cada vez menos propietarios van a querer alquilar” y añadió que “menos mal que aún sigue vigente la ley de Alquiler, porque si no, los aumentos serían siderales”. Esta semana las cámaras inmobiliarias nacionales están manteniendo reuniones con el Ministerio de Economía porque quieren implementar aumentos trimestrales o semestrales.
