Si usted está pensando invertir en la compra de un terreno en alguno de los departamentos del Gran San Juan debe saber que los precios de los lotes varían increíblemente dependiendo del sitio exacto en donde vaya a comprar. A veces una calle hace la diferencia. Con el objetivo de tener como referencia los precios mínimos y máximos de los terrenos urbanos, la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria elaboró un informe en el que salieron a la luz las diferencias. En Rivadavia y Capital están los lotes más caros, con precios que rondan los $1.300 el metro cuadrado, mientras que en Rawson y Pocito se consiguen predios por $50 el metro cuadrado.
Los factores que inciden para determinar los precios de los terrenos son tres: los servicios que tiene, el ambiente de las cercanías y si la zona es segura. También eleva los montos a pagar que los lotes estén dentro de complejos privados.
En Chimbas se vende el metro cuadrado más económico a $70, específicamente en las inmediaciones de Ruta 40 entre Benavidez y Centenario. Lo más caro, cada vez más exclusivo, es la zona de El Mogote, con precios que rondan los $300 el metro cuadrado.
Rawson es un departamento con precios muy disímiles. Tratar de comprar un lote en el corazón de Villa Krause o por sobre calle José Dolores, Mendoza o República del Líbano al Este cuesta alrededor de $500 el metro cuadrado mientras que el metro cuadrado por la zona del Conector Sur se vende a $250. Los lotes revenidos del Médano de Oro son lo más económico con un precio de $50 el metro cuadrado, pero se trata de predios infértiles que provocan serios problemas de humedad a las viviendas.
"En Rawson una calle hace la diferencia. Mientras que en el corazón de Villa Krause los terrenos son muy caros por lo comercial de la zona, dos calles más allá de la plaza los valores de los lotes bajan dramáticamente”, dijo Sandro Sesma, de la Cámara.
En Santa Lucía pasa algo parecido en materia inmobiliaria a lo que sucede en Rawson. Mientras que un terreno sobre avenida Libertador, calle 25 de Mayo, Colón e Hipólito Yrigoyen no vale menos de $1.000 el metro cuadrado en las inmediaciones a la 12 de Octubre o cerca de la planta de tratamiento de líquidos cloacales los predios valen apenas $50 el metro cuadrado.
Pocito se ha transformado en un departamento que despierta el interés de los inversores por su proximidad al centro y porque a la vez tiene un paisaje muy agreste aún. La zona más cara es Villa Aberastain y las cercanías con precios que van de los $450 a los $500 el metro cuadrado mientras que todas las zonas sin urbanizar un metro de tierra cuesta $50.
Rivadavia y Capital siguen siendo las comunas más demandadas pero en las que cada vez es más difícil comprar un terreno, no sólo por los precios sino también por los pocos lotes que van quedando, sobre todo en la Ciudad de San Juan.
En Rivadavia los lotes en barrios privados sobre avenida Libertador, Ignacio de la Roza o sobre calle Cabaña, cotizan a $1.300 el metro cuadrado mientras que un metro cuadrado en La Bebida o en el límite con Rawson se consigue a $600.
En Capital los predios más baratos están en Concepción, con valores que rondan los $600 el metro cuadrado como al igual que la zona que limita con Rawson y Chimbas. Lo más caro está en el microcentro con precios que escalan los $2.000 el metro cuadrado.
El programa nacional PROCREAR fue clave a la hora de determinar los precios de los lotes porque la demanda para adquirir terrenos aumentó cuando se lanzó este plan. El informe se realizó en base a los datos de las operaciones de compra y venta de terrenos del 2015.
