Ayer en la sesión de Diputados se aprobó una ley que cambia la forma en que la gente paga las casas que el Instituto Provincial de la Vivienda adjudique de aquí en más y también cómo el Estado debe contratar a futuro las obras habitacionales con las empresas. Todo, con la meta de que el organismo recaude más. El titular del IPV, Juan Pablo Notario, dio precisiones sobre el tema y aclaró que la cuota se calculará en base a Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) y los contratos se calcularán bajo el valor de Unidades de Vivienda (UVI).
Si bien ambos valores son fijados por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y tienen una cotización parecida, que se fija diariamente, se trata de diferentes indicadores. La aclaración es importante porque ayer en la Cámara de Diputados el legislador informante, Mario Tello, aseguró que tanto la cuota que le llegará a la gente como los contratos de obras con las empresas se calcularán en UVIs.
“Hemos encontrado un valor que es una herramienta que publica todos los días el Banco Central de la República Argentina y que elabora el INDEC que es UVA, Unidad de Valor Adquisitivo, que permite atar la cuota al crecimiento económico y al salario de las familias, para mantenerla en el tiempo y seguir construyendo. La cuota va a estar atada al valor de la UVA no de la UVI, la UVI es para atar la obra a este índice para poder pagar los resultados de los trabajos de los empresarios en la obra”, dijo hoy Notario en declaraciones a Radio AM1020.
El valor UVA fue creado en abril de 2016 por el BCRA y se fijó de manera tal que fuera equivalente a la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado testigo, basado en las cifras conocidas para inmuebles de diverso tipo en las ciudades de Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Salta y zona del Litoral (Santa Fe de la Vera Cruz-Paraná), ponderados por población. El valor de la UVA se actualiza diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el índice de precios al consumidor. El índice de precios al consumidor tiene una altísima correlación con el costo de la construcción, pero sufre menor volatilidad. De este modo, 1000 UVAs alcanzarán aproximadamente para construir 1m2 testigo en cualquier momento futuro.
Para calcular su cuota, el adjudicatario de una casa del IPV –el sistema estará vigente una vez reglamentada la ley en unos meses- deberá multilplicar el valor UVA que le aparecerá en la boleta por lo que equivale en pesos el día de pago. Por ejemplo, hoy 7 de septiembre, una UVA cotiza en 26,05 pesos.
“Queremos que estas viviendas que entregamos hoy después se conviertan con su cuota en más viviendas para todos los sanjuaninos que están esperando. Hoy tenemos un universo de 48 mil viviendas puestas al cobro que generan unos 15 millones de pesos al mes que se pone a ver el número el promedio de valor de la cuota es 373 pesos y el 64 % no supera los 200 pesos. Nosotros queremos cambiar esta historia y que nos dé la posibilidad de autofinanciarnos. Hacemos que el valor baje inicialmente porque al interés lo convertimos en cero pero que el valor se pueda mantener en el tiempo”, fundamentó Notario la iniciativa.
Vale aclarar que se fijaron contemplaciones para que la cuota no se vaya por las nubes, ya que se establecerá tomando en consideración la capacidad de pago del grupo familiar en estudio, tomando como condición que el monto resultante de la cuota mensual no supere el 20 % del ingreso de todo el grupo familiar declarado, ni sea inferior al 10 % del monto de un salario mínimo vital y móvil según el INDEC.
Por otro lado, Notario remarcó que también se aprobó que desaparezca del IPV la figura del interventor y de aquí en más volverá a ser manejada por un director y un subdirector.
