El exorbitante costo del metro cuadrado de construcción en San Juan, que rompe un récord de 1991

El metro cuadrado escaló este mes 207,5% comparado con los $193.920,89 que costaba en diciembre de 2022, una cifra récord desde 1991, cuando el país iba saliendo de la hiperinflación. El aumento del costo de construcción registrado este mes es mayor a los índices que se dieron entre junio y diciembre de 1991. Solo mayo de aquel año con 213,66% supera al valor actual.

El CIRCOT, organismo de la Facultad de Ingeniería que desde hace años se dedica a medir sistemáticamente esos valores, dio a conocer hoy que el índice de diciembre aumentó 17,24% respecto al mes de noviembre, y alcanzó los $596.281,03 el metro cuadrado.

La inflación no perdona y afecta a todos los productos y servicios de la economía, pero en la construcción incidió más: la suba interanual del metro cuadrado de 207,5% está 65 puntos por encima del avance del 142,7% interanual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) que mide el INDEC.

La disparada de precios es descomunal: en un año subió más de 400 mil pesos. En detalle, la incidencia de los materiales al momento de construir una casa es del 64,19%, mientras que la mano de obra alcanzó el 35,81 %.

Pesos versus dólares

El cálculo del CIRCOT es para una vivienda planta baja de 3 dormitorios con una superficie de 77,10 m2. Una vez deducidos los costos directos y los indirectos (obrador, gastos financieros, impuestos) termina costando en diciembre de 2023 más de $45,9 millones de pesos.

En periodos de alta inflación como el actual los economistas recomiendan analizar las variables en una moneda más estable como es el dólar. Por lo tanto, el costo de una casa en San Juan, llevada al dólar oficial implica que una persona debe contar hoy con U$S 121.301.

Pero también hay inflación en dólares: En diciembre del año pasado, cuando la misma vivienda costaba $14.204.858,65 había que tener entonces U$S 77.516, cuando el tipo de cambio oficial estaba a $183,25. El incremento en dólares en un año fue de 56,49%.

Los datos históricos del organismo indican que durante el 2023 hubo cinco meses con incrementos del índice del metro cuadrado de dos dígitos: mayo (10,52%), setiembre (18,17%), octubre (10,63%), noviembre (18,41%) y diciembre (17,24%).

Normalmente los picos de aumento en la rama de la construcción suceden cuando hay incrementos en los costos de mano de obra por acuerdos paritarios del gremio. Pero la particularidad de este año en San Juan, y especialmente del segundo semestre, es que los aumentos fueron impulsados por el alza del precios de los materiales e insumos. De hecho, mientras el costo de la mano de obra subió en un año 142,57%, los materiales aumentaron 267,58% en igual lapso.

En algunas grandes ferreterías locales deslizan que los precios de materiales estuvieron afectados por la inflación nacional, el freno a la importación y además una dosis de especulación de los proveedores y fabricantes de insumos ante la incertidumbre de un año electoral donde hubo y hay una percepción generalizada de posibles devaluaciones del peso.

Hubo épocas peores

Aunque ahora el país está atravesando por un fuerte incremento de los precios -de más del 140% interanual-, hubo momentos peores hace 30 años. Fue la época de “la hiper” cuando la inflación superaba los tres dígitos.

Resulta interesante hacer un repaso por los índices del CIRCOT de esos años:

• En julio de 1990 el metro cuadrado costaba $1.266.210 y registro entonces una suba del 1.930,78% interanual.
• Los meses siguientes los aumentos fueron en escalada hasta que recién en enero de 1991 el aumento empezó a descender. Mirá las tremendas cifras de esos años:
• En agosto de 1990 el metro cuadrado de construcción costaba en San Juan $1.445.810, y había subido 1.230% en comparación con agosto de 1989.
• Para setiembre el costo trepó a $1.638.670, una salto de 1.412,46% interanual. En octubre de los ’90 el metro cuadrado subió a $1.929,600 y significó un incremento del 1.667.47%.
• En noviembre, el costo del metro cuadrado fue de $2.037.719, un incremento del 1.771,39% interanual.
• Para diciembre el metro cuadrado ya costaba $2.104.847, una suba del 1480,26% en un año.
• En enero de 1991 el metro cuadrado ascendió a $2.206.930, pero bajó a 547,70%. Desde ese momento empezó una escala descendente.

La crisis del 2001

En la crisis del 2001/2002, en la salida de la convertibilidad, hubo un proceso de deflación en el índice CIRCOT: La mayor parte del 2001 el porcentaje interanual fue negativo: el metro cuadrado se movió entre los $498 y los $510 (entre -0,6 y -0,1% interanual).

En enero del 2002, el metro cuadrado pasó a costar $515; y la suba interanual dio positivo con un incremento del 3,53%. Los meses siguientes los valores fueron al alza, y los incrementos de un año a otro fueron de dos dígitos.