El costo de alquilar en el Gran San Juan, desde 90.000 a 660.000 pesos

Para tener una idea sobre los valores que se manejan en el mercado este medio realizó un relevamiento en uno de los sitios web donde se concentran gran cantidad de oferta de alquileres. Es importante remarcar que el canon final mensual dependerá del estado del inmueble, si es a estrenar o tiene antigüedad, como en la zona puntual de cada departamento en el que se ubica, por lo que los precios son a modo de referencia en torno a lo publicado.

Tomando el Gran San Juan, si consideramos las ofertas de departamentos con un dormitorio, los rangos de precios que se manejan son:

Capital

Mínimo $120.000 - Máximo $290.000

Gran parte de los valores rondan entre los $160.000 y los $220.000

Rivadavia

Mínimo $150.000 - Máximo $250.000

La mayoría de las ofertas se manejan sobre los $200.000

Santa Lucía

Mínimo $145.000 - Máximo $300.000

La variedad de precios oscila entre los $170.000 y los $210.000

Chimbas

Mínimo $90.000 - Máximo $200.000

La mayor cantidad de ofertas rondan entre los $150.000 y los $200.000

Rawson

Mínimo $100.000 - Máximo $210.000

La variedad de ofertas está por debajo de los $150.000

Un detalle a tener en cuenta que en Capital se concentran la mayor cantidad de opciones disponibles, con inmobiliaria como trato directo con dueños; mientras que las expensas rondan entre los $5.000 y superan los $20.000 en algunos casos, dependiendo si se trata de un complejo cerrado o incluye algunos servicios.

En el caso de los departamentos con dos habitaciones, las alternativas de precios que se encuentran actualmente son:

Capital

Mínimo $150.000 - Máximo $450.000

La mayoría de las ofertas rondan entre los $250.000 y los $350.000.

Rivadavia

Mínimo $200.000 - Máximo $350.000

Alrededor de los $300.000 se encuentran la mayor cantidad de alternativas

Santa Lucía

Mínimo $250.000 - Máximo $300.000

Chimbas

Mínimo $170.000 - Máximo $260.000

Rawson

Mínimo $180.000 - Máximo $220.000

Tanto Santa Lucía, como Chimbas y Rawson ofrecen una oferta acotada. En torno a las expensas, se manejan valores que rondan los $15.000 y supera en algunos casos los $120.000, incluyendo algunos servicios básicos como gas y agua. Un detalle no menor es que algunas de las publicaciones en Capital manejan valores en dólares y en muchos de los alquileres publicados no aceptan niños ni mascotas.

Si por ejemplo se está buscando un espacio más amplio, en lo que son casas con tres habitaciones manejan los siguientes valores.

Capital

Mínimo $300.000 - Máximo $660.000

Rivadavia

Mínimo $320.000 - Máximo $450.000

Santa Lucía

Mínimo $370.000 Máximo $550.000

Chimbas

Mínimo $250.000 Máximo $400.000

Rawson

Mínimo $400.000 Máximo $520.000

Hay alternativas que manejan valores más amplios porque incluyen más de un baño, cuentan con planta alta o se encuentran en el interior de barrios privados, llegando casi a costar un millón el alquiler.

Se estabiliza el mercado inmobiliario en San Juan

En diálogo con Tiempo de San Juan, Pablo Domínguez, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, detalló que desde la publicación del DNU 70/2023, publicado en enero de este año donde se derogó la Ley de Alquileres, tuvo un efecto positivo en el mercado.

Conforme a los datos que manejan, en julio se superó el 100% de oferta en comparación con la disponibilidad para alquileres de unidades familiares que había el año pasado. Muchas de las viviendas que ingresaron al circuito de alquileres se encontraban disponibles solo para venta o alquiler comercial.

En promedio la mayoría de las inmobiliarias se están manejando con contratos por dos años, con incrementos cuatrimestrales tomando como referencia el ICL (índice de Contratos de Locación).