El IPV busca lanzar este año los créditos para comprar terrenos

Actualmente se está trabajando en los detalles de esta nueva línea de créditos para la compra de terrenos listos para edificar, que actualmente son del Estado y también de los que irá comprando para poner a disposición de esta operatoria, tierras ubicadas en el Gran San Juan y Pocito. Esta modalidad tiene amplias ventajas, además de las tasas bajas del préstamo, el precio accesible de los lotes y la posibilidad de que cada uno construya allí como pueda, con sus propios medios o usando otro crédito, del IPV o cualquier otra entidad. 

"Nosotros vamos a venderle el terreno con el precio de lo que cuesta el lote con servicios. No tenemos beneficio de lucro y en este caso, como es con la vivienda, lo que sale la casa es lo que paga la gente, entonces con esto la gente va a pagar lo que vale el lote, no el valor del mercado, lo cual es muy conveniente porque todo el mundo cobra el valor del mercado por un terreno”, explicó Juncosa. 

En el IPV no hablan de precio por metro cuadrado ni de lo que podría costar uno de estos lotes. "El precio va a ser lo que cuesta el lote, lo que cuesta hacer la red de agua, la infraestructura básica en un predio y se divide por la cantidad de lotes. Decir un precio es muy arriesgado, depende de la zona”, dijo el funcionario. 

Respecto de la extensión de los lotes, el titular del IPV informó que "la cantidad de metros cuadrados es lo que autoriza Planeamiento. El  prototipo de terreno es de acuerdo a la reglamentación vigente en Planeamiento, que tiene zonificada la provincia, por ejemplo, a medida que se sale de la zona urbana crece en cantidad de metros cuadrados de 250 a 300, 350”. Y aclaró que "la idea de esto es ocupar terrenos que estén bien servidos, que no tengamos que hacer nexos, es decir, ir ocupando los lunares que van quedando en la ciudad e irlos rellenando, en el Gran San Juan incluido Pocito”. En abril, el gobernador Sergio Uñac anunció el aporte provincial de al menos 290 millones de pesos para la adquisición de tierras destinadas a nuevos barrios, una inversión histórica para el Estado sanjuanino. 

Para acceder a esta operatoria, "la persona tiene que reunir los requisitos del FONAVI siempre. Y puede hacerse ella la vivienda por esfuerzo propio o gestionar un crédito del IPV o de PROCREAR, de donde quiera”, detalló Juncosa. El dato no es menor, porque no necesariamente el crédito para el terreno estará enganchado a la toma de otro crédito del IPV para edificar. 

En el Instituto hablan de cuotas flexibles, como las que ya se aplican para la línea de créditos de la llamada "operatoria individual”, que ofrece hasta 600 mil pesos para que la gente con terreno pueda construir su vivienda. Sobre el crédito para adquisición de lotes, se prevé una amplia oferta: "no se piensa en cupos, está en función de la demanda iremos trabajando”, expresó el funcionario. 

"La operatoria individual para ampliación ya tenemos la letra para la resolución reglamentaria y está en vías de aprobación, sale en cualquier momento”, anticipó el titular del IPV, Martín Juncosa, sobre los préstamos para que la gente que cumpla con los requisitos del FONAVI pueda ampliar o arreglar su vivienda ya existente. Este año el Gobierno lanzó una línea de préstamos blandos para ampliación de casas, pero se canalizan por intermedio de la Caja de Acción Social y es sólo para empleados estatales; en cambio el del IPV es para cualquiera que cumpla los requisitos del Instituto.