Alquilar en San Juan, ¿es más barato que en otras provincias?

Para averiguarlo, Tiempo de San Juan comparó datos de dos fuentes: por un lado, el relevamiento que hizo a fines de abril la consultora Focus Market para Naranja X, con los precios promedio de los departamentos de 1 y 2 ambientes en las capitales de ocho provincias (no estaba esta jurisdicción). Por otro, los que brindó para San Juan el área de estadísticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios, usando el mismo criterio de selección. Se pueden comparar ambos estudios porque quien realiza el informe local, Ivan Orozco es vicepresidente y coordinador nacional de estadísticas en la Federación Inmobiliaria de la República Argentina FIRA. Por supuesto, se trata de valores promedio, y existen precios más caros y otros más baratos, dependiendo de la zona, los servicios o amenities, el tamaño y la antigüedad de la propiedad.

Cuánto cuestan en diferentes provincias

El valor promedio de alquiler para un departamento 1 dormitorio en la capital de San Juan, de una superficie de 40m2, en torre, de una antigüedad de 5 años, calidad estándar, sin cochera es de $ 49.500. Y tiene un valor promedio de expensas de $ 6.700 por mes. Si el departamento es de 2 dormitorios, de igual característica que el anterior, el alquiler es de $ 81.600. En este caso, el valor promedio de expensas es de $ 9.200.

En el caso de 1 dormitorio, San Juan está en el trío de las más baratas: donde es más asequible el precio es en Tucumán, ya que sale $45.000; seguido por Rosario con $48.000. En 2 dormitorios el valor más bajo se encuentra en Paraná -$70.000- y luego sigue San Juan con $81.600.

¿Cómo están los alquileres locales con respecto a Mendoza? En los departamentos de un solo dormitorio casi están iguales, siendo el de esa provincia $50.000, apenas un 1% por encima del promedio sanjuanino. Para el caso de 2 dormitorios la brecha se agranda y en Mendoza se cobra un 10% más, $90.000.

Ahora con los precios de la capital del país, hay una gran diferencia: En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires las unidades de 1 ambiente andan en $80.000, casi un 62% más caros que en San Juan; mientras que si querés alquilar uno de 2 ambientes vas a necesitar $100.000, un 22,55% más que en esta provincia.

Si en cambio andás por Córdoba, los departamentos de un ambiente cuestan alrededor de $51.571, y los de dos $86.500. En Rosario las unidades de 1 dormitorio cuestan $48.000 y hacen falta $41 mil pesos más para el de 2. Ahí cerquita, en Santa Fe, se da algo muy curioso: la vivienda monoambiente está saladita: $77.500, mientras que la de dos ambientes queda en $88.500.

En el caso de los extremos, Tucumán registró el precio más bajo para departamentos de un ambiente -$45.000- y General Roca el más alto para el de dos ambientes ($110.000).

Otros valores y la tajada que “se come” del sueldo

Dejado de lado los departamentos, el alquiler de una casa para una familia en San Juan ya supera los $100.000. Orozco detalló que, para una vivienda de 3 dormitorios, de una superficie de entre 80 a 100 m2, una antigüedad de 25/45 años (estado original), calidad estándar, en un barrio público tipificado para clase media de mayor demanda, como, por ejemplo, el Natania XV, el valor promedio es de $104.000.

Por otra parte, el alquiler es el gasto más importante que tiene que afrontar una persona o familia y su incidencia en el sueldo se hace cada vez más cuesta arriba. En el Colegio de Corredores Inmobiliarios consideran que se lleva alrededor del 25% de un salario de una persona el alquiler de un departamento de un dormitorio, y de 2 personas asalariadas alquilando una casa de barrio. Orozco destacó que el dato se hizo tomando el salario promedio de RIPTE de $218.000 (última publicación de febrero de 2023). El RIPTE es la remuneración promedio sujeta a aportes al Sistema Integrado Previsional Argentino (SIPA) que perciben los trabajadores que se encuentran bajo relación de dependencia y que han sido declarados en forma continua durante los últimos 13 meses. Si el mismo análisis se hace con salario de comercio la relación se acerca más al 28%.