El valor de los alquileres golpea a comercios tradicionales

Los precios de alquileres de salones comerciales en el microcentro aumentaron un 35 % este año, según cifras de la Cámara de la Construcción e Inmobiliarias de San Juan. Con esta suba, los valores mensuales se ubicaron entre los $20.000 a los $200.000 según la vereda, los m2 y la cantidad de vidriera, algo que, según explicaron, no acompaña el enfriamiento de la economía y desencadenó el cierre o el traslado de firmas tradicionales de la provincia.
Algunos ejemplos son Chango Cueros y La Cigüeña que cerraron; The Sportman, que lleva más de 30 años en la misma esquina, está buscando un local más accesible, mientras que La Rueca buscó subalquilar su salón para poder mantener las puertas abiertas (ver página 3).
En mayo, la Cámara de Comercio de San Juan realizó un relevamiento de locales del microcentro, entre las avenidas Libertador, Alem, Córdoba y Rawson. Este dio como resultado 100 locales cerrados, mientras que el año pasado en el mismo mes eran 50 los salones desocupados, de un total de 7.482 censados.
Según la cámara que aglutina a las inmobiliarias, en el último año cerró el 25 % de los comercios del microcentro. “Es muchísimo porque si seguimos a este ritmo en un año más tendremos medio microcentro menos”, dijo Mauricio Turell, secretario de la cámara. Agregó que la suba de alquileres es uno de los motivos, “los propietarios toman la decisión de aumentar porque quieren arrastrar a la inflación a ese valor pero no debería ser porque el mercado no responde al comerciante en este momento”.
Hermes Rodríguez, presidente de la Cámara de Comercio, explicó que es imposible fijar un promedio de valores en el microcentro porque dependen de muchos factores. “Si circulás por General Acha de Sur a Norte y pasás Rivadavia, el alquiler sobre mano derecha tiene un costo y sobre la vereda de enfrente es 50 % más barato. También influye el tamaño del salón, si tiene sótano, la cantidad de vidriera, etc. En el microcentro no bajan de $20.000 y podes llegar a encontrar valores de hasta $200.000”, señaló Rodríguez.
Para la cámara, en estos precios hay una fuerte influencia de las empresas de telefonía y las cadenas nacionales que abonan precios “impagables” para las firmas locales.
Según un cálculo realizado por los comerciantes agrupados, para poder sostener un alquiler de $20.000 por mes es necesario facturar el 50 % de ese valor por día, es decir unos $10.000, “todos sabemos que hay rubros que ni se acercan a esa cifra”, señaló.
Esta realidad llevó a que muchos comerciantes buscaran como alternativa de venta nuevas bocas en los departamentos, principalmente Rawson, Chimbas, Santa Lucía, Pocito y Rivadavia. “Esto es un doble beneficio, para el comerciante y para el cliente que tienen dónde comprar muy cerca de su casa”.
Turell, por su parte, dijo que esta descentralización hacia los departamentos es buena y muy conveniente para los comerciantes. Mientras un local en el microcentro le cuesta $30.000 por mes, en Rawson un local del mismo tamaño le sale $10.000 o menos.
“Los problemas del comercio hoy son básicamente tres: Los propietarios de locales del microcentro son  3 ó 4, es un oligopolio y los alquilan directamente ellos; en segundo lugar está la situación económica que afecta a todos; y finalmente está la necesidad de ampliar el microcentro; nosotros proponemos mover dos cuadras las paradas de colectivos”, dijo Turell.
Rodríguez dijo que por el microcentro pasan unas 100.000 personas por día y esto hace que sea tan apetecible; “pero lo cierto es que los comerciantes locales no pueden pagar las cifras que piden, el salón nuevo ubicado por Libertador y Acha no lo alquilan porque cuesta $150.000 por mes. Y te das cuenta que son pocos los dueños de los salones porque pueden darse el lujo de tener algún local sin alquilar muchos meses”, contó.

El traslado
La Cámara de Comercio desde hace años viene insistiendo en la idea de ampliar el área de influencia comercial ampliando la parada de colectivos. Pero mientras los inmobiliarios creen que con dos cuadras a la redonda sería suficiente, los comerciantes quieren mucho más y buscan que la ampliación de los recorridos del transporte público llegue al Sur hasta la avenida Córdoba, al Este hasta la Rawson, al Norte hasta calle San Luis y al Oeste hasta el Centro Cívico.
“Venimos pregonando que se cambie la circulación de colectivos hacia afuera en el afán de que el microcentro no esté sometido a las actuales cuatro manzanas y se extienda como lo está haciendo hacia el Centro Cívico, donde con la circulación de gente hay más locales comerciales porque hay más demanda. Creemos que es una medida que puede hacer que los costos de los alquileres bajen y que la gente pueda caminar y ver más”, señaló Rodríguez.
Los Inmobiliarios tienen armado un equipo interdisciplinario para ayudar a los vecinos a poner a punto sus garajes o salones que no usen y quieran destinarlos al alquiler para el comercio en las nuevas  áreas que dejará la pretendida ampliación.