Por primera vez en dos años, creció la oferta de alquileres en San Juan de forma semestral

La ley fue sancionada en junio de 2020, en plena cuarentena por el COVID-19. Posteriormente, en octubre de 2023 obtuvo nuevas modificaciones. Recibió cuestionamientos del sector inmobiliario. Manifestaron que la norma destruyó el mercado. Principalmente, porque generó una retracción de la oferta de inmuebles y un anticipo de mayores costos por parte de los propietarios. En cambio, recibió el apoyo de agrupaciones de locatarios e inquilinos.

Todo esto cambió con la llegada de Milei al poder. El gobierno libertario derogó la ley y los inmobiliarios vieron con buenos ojos la posibilidad del aumento de la oferta, hecho que en San Juan fue constatado. Desde la cámara que nuclea al sector hablaron de una suba del 10% en los últimos seis meses. “La derogación permitió el incremento. Los dos años anteriores, la oferta siempre estuvo en baja”, manifestó el presidente de la institución, Mauricio Turell.

También expresó que el alquiler con mayor demanda en la provincia es el departamento con una habitación y con cochera. Principalmente, entran en este grupo tres departamentos: Capital, Rivadavia y Santa Lucía. En promedio, su valor ronda los 150 mil pesos mensuales. En el caso de un inmueble para una familia tipo -cuatro personas-, cuesta el doble.

Turell aseguró que la suba en el precio fue cercana al 20%, en comparación con enero pasado. Por otra parte, los contratos registrados en los últimos seis meses fueron por dos años y una actualización cuatrimestral, en la mayoría de los casos.

Preocupación por parte de inquilinos

Desde la Asociación de Inquilinos local informaron datos sobre los aumentos en los valores del alquiler. Según expresaron, una familia destina cerca del 60% del sueldo para este pago.

Así lo mencionó el titular de la asociación, Víctor Bazán, en diálogo con Canal 13. “Antes, los alquileres apenas superaban el 40% del sueldo, ahora están por encima del 60%, sin contar tarifas”, expresó. Para el dirigente, esta situación ocurrió tras la derogación de la Ley de Alquileres. “Complicaban la posibilidad de alquilar dignamente”, continuó.

El representante aseguró que la situación es cada día más compleja. También deben considerarse otros gastos como las tarifas de luz, gas y otros servicios que no están incluidos en el pago del alquiler. “No tenemos una ley que regule el mercado, lo que deja a los inquilinos a merced de las imposiciones de los propietarios en complicidad con los corredores inmobiliarios”, dijo.

Habló sobre parámetros. El alquiler de un inmueble con tres ambientes en Capital, destinada para una familia tipo, cuesta $450.000 aproximadamente. Además, advirtió: “Hay que multiplicarlo por tres: por comisión inmobiliaria y el depósito en garantía”.

En este escenario, ratificó que “los contratos de alquiler han disminuido de tres años a dos o incluso un año, lo que implica costos adicionales para los inquilinos”.