Mercado inmobiliario: San Juan, a mitad de tabla con los alquileres

Por Ricardo Olivera

-San Juan está a mitad de tabla en los precios de alquileres del país. Según consigna periódicamente Reporte Inmobiliario, dato confirmado por los operadores locales, un departamento usado de dos ambientes en la ciudad se consigue aquí por una media de $1.500. Como la comparación es para todo el país, la superficie considerada es la misma en todas partes y no se tiene en cuenta adicionales como expensas o cochera. Si bien en otros lugares no hace falta la aclaración, no se trata de dos dormitorios, sino de dos ambientes, un dormitorio y cocina comedor (baño por supuesto). El distrito más caro es Capital Federal donde la cifra sube a $2.000, siguiendo en la escala de precios altos Comodoro Rivadavia, en Chubut con $1.750 al mes. Algo más abajo está Bariloche en Río Negro con alrededor de $1.600. Entre las locaciones más baratas se encuentran Resistencia, Chaco y Salta Capital con $1.290 y Posadas, Misiones con $1.310.

-En todas las ciudades se registró en el último año un incremento promedio de entre el 10 y el 15% con la excepción de Santiago del Estero donde la suba fue del 20%, si bien sigue en la parte más baja de la tabla con precio actual de $1.330. Se entiende que todas las cifras son promedio porque no es lo mismo un barrio que otro ni frente a la plaza o en Desamparados. Se considera también un nivel de terminación normal, como ocurre con toda cifra estadística.

-El mercado inmobiliario, éste sigue siendo un refugio alternativo de ahorro con múltiples variantes como los fideicomisos al costo, tan de moda en este momento y con buena llegada en San Juan. No obstante, según consigna el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, la reducción de escrituras en el mes de julio fue allí del 27%, resultado de los inconvenientes con el dólar, moneda habitual para las transacciones. Por aquí, el Colegio no lleva un registro estadístico al día, pero la percepción general de las principales inmobiliarias es que la caída es similar o mayor. También debe tenerse en cuenta que lo que se escritura en un mes, corresponde, por lo general a operaciones cerradas dos o tres meses antes, por lo que es prematuro aun evaluar el impacto total de las medidas cambiarias. Además de los obstáculos que deben sortear el vendedor y el comprador de un inmueble se suma aquí que Catastro exige a partir de octubre de este año que todos los planos anteriores al ’92 sean re-mensurados, tarea que resulta otro dolor de cabeza.

-Finalmente, el Índice Nacional de Costos de Obra en propiedad horizontal, que cumple cuatro años de vida, llega al día de hoy a la cifra de $ 4.478 el metro cuadrado. En su inicio, cuatro años atrás, era de $ 2.116. Pensar un departamento nuevo de 50 metros es pensar en 220 mil pesos.

-En una reunión que tenía por finalidad una entrevista, tuve enfrente a un conocido dirigente del comunismo local. Mirando encuestas que había encargado para información propia, le mostré unos números diciendo: “…hay un 4% irreductible contra la minería…”. Inmediatamente, el dirigente respondió con toda sinceridad “¡si pudiéramos conquistar ese 4%...!”. Ese tipo de necesidad es la que explica algunas expresiones exageradas sobre todo en el Congreso Nacional. La semana que pasó, una veintena de diputados presentó un proyecto de ley que pretende, una vez más, prohibir “la megaminería contaminante”. Piden que los eventuales controles ambientales sean realizados por las universidades que se negaron a aceptar dinero de Yacimientos Aguas del Dionisio, Bajo la Alumbrera.

-Los periodistas conversamos con todos, así corresponde. De ahí que estemos más cerca de comprender las razones de ciertas acciones políticas. Todo depende del lugar desde dónde opera cada cual y cuáles sean sus necesidades y posibilidades electorales. Una vieja frase del senador radical Raúl Baglini, posiblemente una de las personas más inteligentes que registró el Congreso argentino, reflejó, como ninguna, esa realidad: “Cuando uno está lejos del poder tiende a hacer declaraciones estrambóticas”. Justamente, la calidad de ciertas declaraciones o proyectos es útil para saber, sin investigación social previa, cuáles son las posibilidades de acceso al poder que se atribuyen los firmantes.

-Es fácil adivinar quiénes son. Fácil, también, identificar su pertenencia a la oposición minoritaria de izquierda, esa clase sofisticada de representantes que suelen parir las ciudades ricas, Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe. Toda la pampa húmeda. Si no pusiéramos la cuestión en su debido tamaño, podríamos imaginar un combate entre la pampa y la cordillera, una suerte de reiteración de aquella contradicción que intuyó Sarmiento en Facundo, la civilización contra la barbarie. Pero no, mejor es dar a ese proyecto una interpretación equilibrada. Se trata sólo del intento, de esa minoría, de mantener conforme a ese breve porcentaje de electores que les permitió llegar adonde están.

-En el gran salón para reuniones de gabinete de los gobernadores de San Juan, junto a varios sables que recuerdan viejas historias de combates, hay un moderno mapa satelital de nuestra geografía. Ahí se ven, con perfecta calidad, tres pequeños lunares verdes ahorcados por el inmenso marrón de los cerros. Son los valles de Tulúm, Jáchal y Valle Fértil. Suficiente argumento para cualquier estrategia económica. Una población de 700 mil habitantes no puede prescindir de la riqueza guardada en las montañas. Como se ha dicho otras veces, si se dependiera sólo del agro, tendríamos que emigrar la mitad de los sanjuaninos.

-Con un amigo músico que viaja mucho bromeábamos sobre la actualidad. Se le ocurrió que, así como en la música es frecuente tomar un tema conocido para, variándolo, darle distintos sentidos, se podría escribir algo con el título “variaciones libres sobre el tipo de cambio”. Me pareció excelente idea porque, es cierto, la cuestión da para mucho cuando hay 4 cifras en danza. Siguiendo con la charla mientras esperábamos que comenzara el concierto, le recordé que, en realidad, no está prohibido comprar dólares, lo que es imposible, es comprárselos al Banco Central.

-Le decía también que el precio del “blue” sufre el agravante de no tener un mercado transparente para su comercialización. Las pocas transacciones que se realizan se hacen prácticamente punto a punto, persona a persona. Nadie sabe con precisión cuál es el precio del momento y todo depende del grado de necesidad de comprador y vendedor. De haber un mercado, es seguro que el precio bajaría aunque, claro está, nunca para acercarse al precio “oficial”. Es bueno saber que Argentina es el único país de la región que ha desdoblado la tasa de cambio para monedas extranjeras y uno de los pocos del mundo. Hay que recordar también que no es la primera vez pero que nunca antes la brecha entre las puntas había sido tan amplia. En estos días es un juego divertido ponerse a ver cuál imaginación vuela más rápido, si la de los consumidores o de la AFIP, sobre todo de los consumidores y prestadores turísticos. El Estado cierra una puerta y los operadores abren otra. Es como un juego de las escondidas. Hasta ahora gana la AFIP.

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Mercado inmobiliario: San Juan, a mitad de tabla con los alquileres – Por Ricardo Olivera

Un dos ambientes promedio en San Juan $1.500. Pero con condimentos bien locales. Los anitimineros contraatacan: nuevo proyecto. Y el juego de las escondidas con el dólar.

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