Comerciantes versus Hiper Libertad por la renovación de alquileres

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Son 12 los negocios que funcionaban en la galería comercial del Hiper Libertad los que cerraron sus puertas.  El por qué de la decisión es lo que divide las aguas. Por un lado, los inquilinos se quejaron formalmente ante el Centro Comercial. Alertaron en la entidad que cuando quisieron renovar los contratos, el Hiper les quiso cobrar nuevamente la llave de los comercios.  Por el otro lado está la versión del Hiper. El gerente Máximo Romero dijo que lo que sucedió es un "tema interno” y que está en planes remodelar la galería.

A mediados de año comenzaron a verse los primeros locales cerrados en el Hiper, en su gran mayoría ubicados al final de la galería. A esta altura del 2015 ya son 12 los comercios que cerraron sus puertas, sólo quedaron abiertos en ese sector una farmacia, un Rapipago y el reconocido café La Habanna.

Desde el Centro Comercial, el presidente Hermes Rodríguez, informó a Tiempo de San Juan que hubo quejas formales de los propietarios de los locales que alquilaban en ese sector porque cuando intentaron renovar nuevamente los alquileres les quisieron cobrar por segunda vez la llave del negocio. "Es la primera vez que nos pasa, varios locatarios se tuvieron que ir porque era imposible pagar por segunda vez la llave de los negocios”, aseguró la autoridad.

Al mismo tiempo, informaron que antes era el mismo Hiper el que trataba con los locatarios mientras que ahora una inmobiliaria está a cargo de cerrar los contratos y de cobrar los alquileres.

Uno de los inquilinos, propietario de una conocida cadena de comercios de venta de calzados, manifestó que no era posible pagar por segunda vez la llave y que ante esta situación decidió rescindir el contrato de uno de los locales que tenía en el Hiper. "No corresponde”, aseguró.

En ese sector de la galería del Hiper funcionaba un local de venta de lencería y la dueña es propietaria de una serie de comercios de venta de ropa interior. "En el sector final quedan muy pocos comercios. No me convenía. Vendo bombachas a $50 y con eso no alcanza para cubrir los gastos, quizás si vendiera artículos más caros la ecuación sería distinta”, explicó.

Desde el sindicato de Empleados de Comercio salieron a respaldar a los propietarios de los comercios. "En el Hiper hay una irregularidad tras otra y por culpa de querer cobrar la llave del negocio por segunda vez muchos compañeros se quedaron sin trabajo. Nos hemos quejado, ya perdí la cuenta de la cantidad de veces que nos hemos sentado en la Subsecretaría de Trabajo para charlar con la gente del supermercado y nunca acordamos nada”, dijo picante el secretario general del gremio y también diputado, Raúl Ávila.

Máximo Romero es el gerente del Hiper Libertad. Se refirió escueto sobre el tema y expresó: "Los temas contractuales que tenemos con un locatario son temas internos. Si los locatarios se quejan yo no voy a contestar en la prensa. Son temas menores para exponerlos de esta manera”.

Consultado sobre la posibilidad de una remodelación en ese sector de la galería comercial del Hiper, señaló: "Hay un proyecto muy ambicioso para remodelar.  Se vienen cambios muy importantes en la galería comercial. Se trata de un proyecto, que aún no está aprobado, que queremos desarrollar en el 2016”.

El Hiper Libertad tiene 155 espacios entre locales y stands. Los precios de los alquileres rondan los $8.000 a lo que se le suma un monto similar en concepto de gastos de mantenimiento (una especie de expensas) y también un porcentaje de la facturación, como en todos los shoppings. Los precios de los alquileres en términos generales son más baratos que los del centro.

En el híper, de capitales franceses, a principios de 2014 inauguraron un ala nueva con 29 locales. "Se hizo una reforma grande sin saber que un competidor iba a venir, estamos preparados para recibir distintos competidores”, dijo Romero a Tiempo de San Juan en septiembre del 2014.  En el lugar registran alrededor de 4.000 ventas sólo los domingos que es el día de mayor concurrencia y estiman que tienen al menos el doble de visitantes, según los datos de la firma.

Sin ninguna posibilidad de acercamiento entre las partes, el conflicto entre los inquilinos del Hiper Libertad y el supermercado parece haber tenido su capítulo final con la queja formal de los locatarios ante el Centro Comercial.

Los alquileres con el nuevo Código Civil

El flamante Código Civil y Comercial que entró en vigencia el 1 de agosto ordena los derechos y obligaciones que propietarios e inquilinos poseen a la hora de alquilar un inmueble.

Uno de los puntos nuevos la nueva norma es la modificación de los plazos mínimos y máximos en que se pueden hacer los contratos de los alquileres. En la vieja ley la locación de los comercios se podía hacer por tres años como mínimo y para las locaciones habitacionales era por dos. Sin embargo, con la nueva ley el plazo mínimo es de dos años para todos los casos.

El depósito que se debe pagar a la inmobiliaria para entrar al inmueble no debe exceder el equivalente a un mes de alquiler, que supuestamente se devuelve al terminar el contrato.

Por otro lado, las expensas y los impuestos que gravan el inmueble pueden ser sujeto de convenio de partes y se puede disponer que el pago integre el precio a cargo del locatario. El incumplimiento de ese pago puede suponer el desalojo, que es algo que la antigua ley no tenía en cuenta. Debe ser expresado en el contrato que esos gastos integran el pago mensual.