El "boom" de compra venta que sorprende al mercado inmobiliario local, y el llamativo cálculo para concretar la operación

El dato revelador que no ocurría desde mediados de 2022 es que se ha generalizado la operación en dólares, tanto para la cotización de los inmuebles como para efectivizar la compra. Así, el 90% de las ofertas inmobiliarias de la provincia se ofrecen en billete estadounidense, algo que hasta hace un año atrás estaba reservado solo para inmuebles de categoría. “San Juan como muchas otras jurisdicciones del interior se mantuvieron con un mercado de oferta y de ventas en su gran mayoría en pesos hasta que promedió el año 2022, salvo inmuebles de mayor cuantía”, aseguró Josefina Pantano, Secretaría General de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA).

Además, a la hora de concretar la firma, el 60% de las operaciones se han efectivizado con el billete verde en mano. El resto acudió a la alternativa de recibir los pesos, pero obviamente con la conversión al valor del dólar. Y en este caso no se usa como referencia el oficial, ni el MEP ni el blue, sino un llamativo cálculo: se pacta una media entre el valor de compra y el de venta de la cotización que tiene el dólar Blue en San Juan, que es más alto que el de Buenos Aires. Una suerte de “dólar inmobiliario” sanjuanino.

El “verde” manda

“Sí, el mercado de ventas se ha dolarizado en un 90%. Muy pocas unidades se encuentran a la venta en pesos, y por algunas situaciones particulares”, confirmó Pablo Domínguez; presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan. Agregó que la mayoría de las ventas se terminan concretando en dólares, o en pesos, pero a la cotización del dólar que se consigue que es el informal, el dólar Blue, “del que se saca un promedio entre el valor comprador y el vendedor”.

“Hay operaciones que solamente reciben dólar billete y hay otros que reciben pesos, pero a la conversión del cálculo del dólar informal, al día de la firma del boleto o de la escritura. Pero por la inestabilidad que estamos teniendo en este momento y la inflación que está atravesando la Argentina la mayoría están pidiendo dólar billete”, dijo Pablo Domínguez. “Hay operaciones que solamente reciben dólar billete y hay otros que reciben pesos, pero a la conversión del cálculo del dólar informal, al día de la firma del boleto o de la escritura. Pero por la inestabilidad que estamos teniendo en este momento y la inflación que está atravesando la Argentina la mayoría están pidiendo dólar billete”, dijo Pablo Domínguez.

En el Colegio Inmobiliario confirmaron que en el último mes se aceleró la actividad del mercado de ventas, y que quienes tenían ahorros los volcaron a la compra de inmueble para resguardar su patrimonio. “La incertidumbre por las elecciones y el contexto inflacionario han ayudado para que el gran y pequeño inversor vuelva a confiar en la compra de los inmuebles”, dijo su presidente.

Mauricio Turell, desde la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan (CCISJ); coincidió en que se ha generalizado la oferta en dólares de casas, fincas, departamentos o terrenos en la provincia. “Se terminan cancelando en dólares, o en su equivalente. Al momento de pagar debemos considerar el dólar blue y sacar la media entre la compra y el precio de venta que tiene en la provincia de San Juan donde es más caro que en Buenos Aires”, dijo su representante. Se usa como referencia la página Dólar San Juan. En la entidad explicaron que actualmente el 60% se concreta en dólares, y un 40% en pesos.

“Es una locura. En una operación de una semana el dólar vario, y los vendedores se plantaron en que solo vendían con la última actualización y ya estamos en problemas porque hay una diferencia”, explicó Mauricio Turell. “Es una locura. En una operación de una semana el dólar vario, y los vendedores se plantaron en que solo vendían con la última actualización y ya estamos en problemas porque hay una diferencia”, explicó Mauricio Turell.

Para la representante de FIRA en San Juan, “es penosamente cierto que la mayoría de los vendedores prefieren dólar billete y también es cierto que quien lo tiene logra precios diferenciales”. Pantano agregó que, ante la escasez de esa moneda, las dificultades de adquirirla y la creciente necesidad de muchos vendedores, se sigue permitiendo hacer ventas en pesos con referencia a valores de dólar que superan ampliamente el valor oficial.

Gran oferta, e inversores decididos

En la CCISJ informaron que se ha acelerado la compra venta inmobiliaria en San Juan, porque ante la incertidumbre política, la gente retira el dinero que pudo ahorrar y lo apuesta a lo más seguro que es el ladrillo. Turell dijo que a diferencia de otros años “muchos tienen dólares ahorrados y pueden decidir pronto la compra de algún inmueble”, lo que ha reactivado las operaciones frente a meses anteriores que el mercado estuvo paralizado.

Otra ventaja para quien decide invertir es que hay mucha oferta y posibilidades de elegir, algo que años atrás no sucedía. “Antes había dos o tres ofertas. Ahora hay todo tipo de opciones el inversor se siente más libre y eso le permite tomar la decisión de una manera más rápida y segura”, indicó el experto.

“El contexto actual de inflación creciente, de incertidumbre y de inseguridad siguen dañando la dinámica del mercado inmobiliario, pero a su vez llevan al sanjuanino más conservador y que tiene memoria, a confiar en resguardarse en los inmuebles, con una mirada a largo plazo y de aprovechar las múltiples oportunidades que se han generado con el crecimiento de la oferta en San Juan”, dijo Josefina Pantano, desde FIRA. “El contexto actual de inflación creciente, de incertidumbre y de inseguridad siguen dañando la dinámica del mercado inmobiliario, pero a su vez llevan al sanjuanino más conservador y que tiene memoria, a confiar en resguardarse en los inmuebles, con una mirada a largo plazo y de aprovechar las múltiples oportunidades que se han generado con el crecimiento de la oferta en San Juan”, dijo Josefina Pantano, desde FIRA.