“Los UVA / PRO CREAR fueron engranajes fundamentales en el sector privado”

Para las empresas  con obra  pública fue un año con importantes  altibajos, pero nunca en riesgo, en razón de que el gobierno provincial supo anticiparse y sostener las fuentes de trabajo  con las más de 3000 viviendas que ya fueron entregadas.

Siempre existió un ambiente de dialogo por parte del Gobierno provincial para con instituciones como la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan y a través de ésta  con empresas involucradas y comprometidas en la obra pública. Siempre se encontraron alternativas y/o variantes para paliar la mano de obra en este sector de la economía que en ciertos momentos se veía muy comprometida.

Para las empresas con obra privada y/o desarrolladores, la falta de parámetros claros en la economía nacional incidió notablemente en las decisiones, no sólo de los inversores sino también de las mismas empresas desarrolladoras. Estas solo contaban con un respaldo muy importante que era la “garantía de entregas en tiempo y forma de la vivienda” siendo éste el caballito de batalla para saltar los obstáculos económicos e ir acomodando los acuerdos de venta en la misma sintonía que lo venía haciendo el gobierno nacional. Nos referimos a los créditos hipotecarios / UVA /PRO CREAR, etc. siendo uno de los engranajes fundamentales en el sector privado.

En el sector inmobiliario, para quienes intermedian entre el vendedor y el comprador y/o la oferta y la demanda, fue un gran desafío frente a la economía nacional que no se mostraba clara para ninguna de las partes. Sumado a eso nos encontrábamos en el mercado local con los especuladores y/o oportunistas que dificultaban más la situación.

Aun así, el nicho de los créditos hipotecarios colaboró para revertir esta situación y permitió que en este sector de la economía las operaciones inmobiliarias de usados, vuelva a transitar por los carriles debidos y normales. Este tal vez fue el sector que mas tiempo demoró en acomodarse, esto pudo advertirse en inmuebles con carteles de inmobiliaria con más tiempo del debido y con precios que pretendían variarse con el transcurrir de pocos meses.

Proyección 2018

En la obra pública vemos una decisión muy firme del gobierno nacional y provincial de continuar con obras en ejecución y garantizar el inicio de otras arrastrando importante masa de mano de obra.

Para las empresas con obra privada y/o desarrolladores, sostenidos con la gran variedad de créditos hipotecarios, no sólo de la banca pública sino privada también, apuntan a un mayor esfuerzo en razón de la demanda creciente y mucho más clara en lo económico, ya que en San Juan es un cimiento base el concepto de que la mejor inversión siempre está en el ladrillo.

Para las inmobiliarias vemos necesario un mayor esfuerzo para dar respuestas en demandas sostenidas como por ejemplo, alquileres  acordes a los sueldos sanjuaninos y fundamentalmente alternativas de inmuebles con precios de venta razonables para los créditos hipotecarios y público en general. Pero debe estar fundado en hacer entender a la sociedad que la tasación es un paso fundamental  en la compra y/o venta de un inmueble.