Cómo será la operatoria para comprar terrenos del IPV

Es una chance para acariciar más de cerca el sueño de la casa propia. El Instituto Provincial de la Vivienda está terminando de poner a punto una operatoria para que los sanjuaninos puedan comprar un terreno. Ya están elegidos los cinco primeros predios, todos ubicados en departamentos del Gran San Juan. El mayor punto a favor: que al no tratarse de una inmobiliaria, el IPV determinará el valor del terreno sin sacarle ganancia.

El objetivo es lanzar este año esta operatoria, que permitirá adquirir un lote urbanizado abonando una parte de contado y otra, en cuotas. La financiación será más corta, pero cabe destacar que el precio de los terrenos es inferior que el de una casa.

Todos los predios elegidos por el Gobierno cuentan con servicios. La superficie de los lotes que se venderán es la mínima que exige Planeamiento y Arquitectura de la Provincia, es decir 250 metros para zonas urbanas, 300 para zonas semi urbanas y 400 metros en el ámbito rural.

"La gran ventaja que tienen nuestras operatorias es que nosotros no somos una inmobiliaria, por ende no queremos ganar dinero con la venta de lotes, ni de casas. Por eso es que los precios de los lotes se definirán contabilizando el valor al que adquirió el predio el Gobierno, a lo que se sumará el costo de dotar de todos los servicios al lugar”, indicó el director del IPV, Martín Juncosa.

Una de las ventajas que tendrán quienes compren un terreno de esta operatoria es que podrán una vez cancelado el lote ser beneficiarios de un crédito del IPV para construir la vivienda propia. Los préstamos son de hasta $600.000 y pueden ser devueltos hasta en 30 años con una tasa de interés muy accesible.

El ministro de Infraestructura, Julio Ortiz Andino, confirmó que este año piensan lanzar esta línea nueva dentro de la órbita del Instituto Provincial de la Vivienda.

La otra línea en la que están trabajando pero a la que le falta un poco más es una especial para ampliar la vivienda. Lo que sí está definido de esta operatoria es que sólo se podrá destinar el dinero para construir superficies habitables, es decir una pieza, un comedor, un baño o un living. El dinero no podrá usarse para hacer un garaje, una medianera o para mejorar la casa por dentro.

Esta operatoria será lanzada recién el año próximo y para acceder a ella habrá que tener la escritura de la vivienda a nombre del titular que solicite el préstamo y no podrá figurar en el VERAZ ni deber impuestos a Rentas.

En cuanto al recupero, el IPV es un ente autárquico y lo que recauda por las cuotas de los beneficiarios de las casas construidas constituye un fondo para seguir haciendo barrios. No obstante, más allá de que el organismo ha mejorado notablemente su índice de recaudación y ha acrecentado notablemente en la última década el padrón de clientes con la construcción de nuevos barrios, los fondos del recupero del IPV son escasos respecto de otras fuentes de financiamiento de viviendas en San Juan.

"Hay alrededor de 8.000 de una cartera de deudores de 50.000 que pagan menos de 50 pesos de cuota, hay gente que paga 20 pesos de cuota y otro tanto que paga menos de 100 pesos, entonces alrededor del 50% de la cartera está pagando una cuota ínfima. Y las otras viviendas, la cuota es fija, no se indexan, y la cuota más cara está en alrededor de 1.600 pesos”, concluyó Juncosa.