Las cuotas de las nuevas casas del IPV se cotizarán al ritmo de la inflación

Hoy los diputados provinciales aprobaron una ley que cambia radicalmente la modalidad de pago de las casas del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV), fijando que las cuotas se determinarán por valor Unidades de Viviendas (UVIs), que fluctúan de acuerdo a la inflación. En esas mismas unidades también se basarán los contratos que realice el Estado con empresas para construir barrios. Se trata de un valor creado por el Banco Central de la República Argentina que ya opera en el sistema financiero nacional. La intención oficial es mejorar el recupero del IPV para poder construir más viviendas.

El tema es complejo y cada nuevo adjudicatario de casas del IPV –cuando el sistema esté vigente dentro de unos meses, una vez reglamentada esta norma por el Instituto- tendrá en su boleta el valor de la cuota en UVIs  y no en pesos, y podrá pagarla en pesos al valor de lo que equivale la unidad de vivienda en ese momento, o en UVIs si tiene ahorros en esa unidad en un banco, según explicó el diputado uñaquista Mario Tello.

Para calcular el monto de cada cuota, el cliente de una casa del IPV deberá hacer la cuenta: 1.000 UVIs equivalen al valor de construcción de 1 m2 modelo. Hoy, 6 de septiembre, 1 UVI = $ 26,34 pero se va actualizando por la inflación. El BCRA creó esta figura para operar bajo dos modalidades. Para Créditos, que al tomarlos no se le debe al banco en pesos sino que se le debe el equivalente en UVIs, como las UVI suben entonces se va indexando el crédito y la cuota sube; para Ahorro se puede ahorrar en metros cuadrados,  es decir, con pesos un sanjuanino podrá comprar por ejemplo 1.000 UVIs por 180 días y al final del plazo le van a dar el valor de 1.000 UVIs a esa fecha más un interés, en lo que se considera un negocio más seguro que un plazo fijo.

Para el IPV representa una herramienta de recupero, ya que se pretende que el adjudicatario pague lo que realmente vale su casa. Esto, porque la gente actualmente no paga la cuota o hay casos en los que con los planes a 20 o 30 años, a cuota quedó desfasada con valores de 50 o 100 pesos mensuales, que no aportan mucho al sistema solidario del Instituto. Para la gente que espera una casa, analizó Tello, es positivo porque podrá garantizarse la construcción de nuevos barrios. Para los que reciben una, agregó, podrá ser negativo porque la cuota va de la mano de la inflación, pero siempre terminará pagando el valor “real” de su vivienda.

Hay contemplaciones para que la cuota no se vaya por las nubes. Los planes se fijan a pagar entre 5 y 40 años, y el plazo de financiación se establecerá tomando en consideración la capacidad de pago del grupo familiar en estudio, tomando como condición que el monto resultante de la cuota mensual no supere el veinte por ciento del ingreso de todo el grupo familiar declarado, ni sea inferior al diez por ciento del monto de un salario mínimo vital y móvil, según el INDEC.

Para las empresas será un cambio también. Según Tello, todo contrato de obras de viviendas deberá ser pactado por el IPV con las empresas en UVIs. Esto hace desaparecer el mecanismo de actualización de precios y genera un escenario más transparente, agregó el legislador.