Alquileres comerciales: la mayoría renovó por el mismo precio

 

La devaluación del peso se sintió en el bolsillo del trabajador y la onda expansiva produjo una baja en las ventas y en el consumo, y en los ingresos del comerciante que tiene gastos fijos, pero éstos  en vez de bajar, aumentan. Ante esta realidad, este año la mayoría de los locales comerciales de Capital renovaron contratos por el mismo monto, al menos hasta que pase la tormenta, según dijeron desde la Cámara de la Construcción e Inmobiliarias de San Juan.

Algunos propietarios aumentaron los alquileres un 10 %, con la posibilidad de volver a rever los valores en el segundo semestre. "Los contratos están sujetos a que cuando se ordene la situación se sentarán de nuevo a conversar. Pero en la mayoría de los casos se respetaron los valores que se venían pagando”, señaló Mauricio Turell, secretario de la cámara. 

Claro que este panorama sólo es válido para locales fuera del microcentro, donde tienen injerencia las inmobiliarias, ya que los locales de manzanas de las peatonales son manejados por un oligopolio de tres o cuatro propietarios, "y ahí no podemos sugerir ni opinar”, dijo. 

Los montos estratosféricos que cuestan algunos locales comerciales en el microcentro sanjuanino dejan con la boca abierta hasta a los mismos agentes inmobiliarios. La Rueca, el histórico negocio que cerró sus puertas hace pocos días, pagaba $300.000 sólo por el alquiler del local sobre peatonal Tucumán.

"Nosotros una vez intentamos hablar con uno de los propietarios, tiene 7 locales grandes en el microcentro, y nos dijo que ‘el problema no era de él, sino del que pretende alquilar’. Por eso ya descartamos hablar con los dueños. Pero me pregunto: ¿qué tenés que vender para instalarte en un local como el de La Rueca?”, señaló Turell.

Según el relevamiento de la Cámara, en el microcentro hay 6 locales que llevan más de 4 meses desocupados, en casi todos piden 3 meses de depósito. Los locales vacíos, además de mostrar la crisis actual, "son estéticamente muy feos. Pero esa gente se fue porque no le daban los números, si te va bien no te vas”, dijo.

Fuera de las cuadras del microcentro, los agentes inmobiliarios están sugiriendo precios desde los $5.000 por algo pequeño de 4 x 5 metros, hasta $20.000 por uno de 70 m2. "Allí donde el agente tiene participación  estamos recomendando esos precios. Y también aconsejamos el mantener los montos de alquiler cuando hay que renovar contrato, sobre todo cuando se trata de buenos clientes. Nuestra meta es lograr el pago mes a mes, prefiero quedarme con un inquilino que me paga y lo conozco. Los inmobiliarios cuidamos la continuidad para garantizar el ingreso todos los meses. Eso es mejor que subir, poner un inquilino nuevo y que se vaya a los tres meses”, contó el secretario de la Cámara.

La situación inmobiliaria en el centro está en stand by, pero con la esperanza de que cambie en el segundo semestre del año.  

A pesar de la difícil situación, el centro sanjuanino ha mostrado una expansión, sobre todo en las arterias que llevan al Centro Cívico, y también hacia el Este. "Hoy por calle Mitre hacia la avenida Rawson, por donde está ahora el Registro de la Propiedad, se han sumado dos kioscos a los que ya había y hay un café que se quiere instalar en esa zona donde también hay un banco. También por Ignacio de la Roza hacia el Centro Cívico se sumaron kioscos, cafés y boutiques”, señaló.

Atentos a esta necesidad de expansión y frenados por los altos valores de las zonas comerciales más tradicionales, la Cámara que aglutina a los agentes inmobiliarios se sumó al pedido que desde hace años viene haciendo la Cámara de Comercio de San Juan: correr el recorrido de los colectivos. 

"Como creció la Capital es impensable que hoy los colectivos pasen por la plaza de Mayo. Queremos sumar fuerzas y aportar lo que tengamos que aportar para lograr correr 300 metros las paradas de colectivos hacia los cuatro puntos cardinales”, explicó Turell. 

La propuesta es modificar el recorrido de colectivos, reubicar las paradas, muchas de las cuales hoy generan caos en el centro porque están ubicadas en lugares de giro, por ejemplo, y otras directamente interrumpiendo el tránsito de toda la calle.

Para los inmobiliarios correr el recorrido sería beneficioso en varios sentidos: no sólo ayudaría a ordenar el tránsito sino que ampliaría la zona de recorrido de la gente y sumaría cuadras de nuevos locales comerciales.

"Ampliando hacia los cuatro puntos cardinales, ampliamos el centro e involucramos viviendas familiares. Hay muchos propietarios que pueden resignar su cochera o living para alquiler. Tenemos que sumar esfuerzos desde el Municipio, las cámaras, Arquitectura de la Provincia, para orientar a esa gente dispuesta a alquilar”, explicó. Además, esta nueva oferta acomodaría los precios de los alquileres a cifras más razonables.

"Proponemos esto porque creemos que puede mejorar la situación de todos, vamos a tener más trabajo, más comerciantes y más alquiler”, dijo.

En el año 2014, la Cámara de Comercio de San Juan pidió una reunión con el director de Tránsito y Transporte para presentarle el proyecto que busca cambiar la circulación de  los colectivos y sacarlos por afuera de las arterias principales. 

Con esta medida esperaban ampliar el microcentro haciendo circular a la gente por un radio más amplio. El presidente de la entidad aseguró entonces que el centro quedó chico. El comercio creció 40 % en los últimos 7 años en San Juan, "es una barbaridad”, dijo.

La idea no era una novedad. En la década del ’90 se realizó una prueba sacando los colectivos del microcentro, pero al poco tiempo tuvieron que dar marcha atrás porque la gente se quejaba.

En el 2008, el entonces Centro Comercial pidió que los colectivos se corrieran de Avenida Rioja a  Jujuy, y de Libertador hacia Pedro Echagüe. Mientras que los micros que hoy transitan por avenida Alem pasen por España y los que pasan por Santa Fe lo hagan por 9 de Julio. Esa vez, no prosperó la idea.