Alquileres: revolución en Facebook por “locadores buitres”

Indignados. Así está el grupo de inquilinos de locales comerciales y residenciales del Gran San Juan  que denunciaron en Facebook aumentos desmedidos cada 6 meses de sus alquileres y condiciones que pocos pueden cumplir.  

"Si alguna persona sabe cómo un inquilino se puede proteger de algunos locatarios rapiñas que no les importa ni el país, ni la provincia, ni si das empleo, ni si tenés familia, ni si te alcanza para vivir (esto es lo que menos les importa), nada, sólo sus bolsillos. Contratos abuso y siempre a favor del dueño”, lamentó Juan Carlos Scheffer. Su nota fue compartida 70 veces en la red social.

Luego denunció que en muchos casos es requisito adelantar  dos meses de depósito más un mes para el escribano o la inmobiliaria, "ese famoso mes/meses de depósito no los ves nunca más en tu vida, ¿o a alguien se lo devolvieron por más que entregaras el local/casa/departamento en condiciones?”.

La usuaria Gise G. se sumó a las denuncias por Face. "Hay muchísimos abusos, pero juegan con la necesidad de la gente. Te aumentan el 20-25-30 % cada 6 meses, con suerte anual. Pero en la renovación te arrancan la cabeza. Y a los que no nos queda otra opción más que alquilar, ¿qué podemos hacer? Nada, nadie te negocia un precio de alquiler, basta que uno lo suba para que todos los demás que alquilan también lo hagan. Y así todo se convierte en una cadena de abusos. Es indignante”, dijo.

Denunciaron además que no existe un índice oficial para los precios e incrementos de los alquileres, y que ahora en los contratos los locatarios no quieren poner montos ni porcentajes de subas, pero el valor del alquiler se incrementa cada seis meses. "Te cobran lo que ellos quieren y cuando ellos quieren ‘y si no te gusta, te vas’, te dicen”. Esto sucede a pesar de que la Ley de Alquileres Nº 23.091 establece en su Artículo 2º que el plazo mínimo de los contratos de las locaciones con destino a vivienda será de dos años pero será de tres años para los restantes destinos. 

Los inquilinos se sienten desprotegidos. En Defensa al Consumidor dijeron que no reciben este tipo de denuncias porque se trata de acuerdos entre privados, y no se tiene en cuenta a las inmobiliarias como empresas ya que actúan como intermediarias de un privado.

"Denuncien estos abusos hasta que alguna institución, alguna repartición, algún profesional, el gobierno, las municipalidades o alguien nos informen y nos ayuden a proteger nuestras familias, nuestros trabajos y nuestro futuro. Pidamos amparo”, reclamó Scheffer. 

Desde la Cámara de la Construcción e Inmobiliarias de San Juan realizaron un informe del sector con resultados del primer trimestre de 2015. Según éste, la suba aplicada a la renovación de contratos de  alquiler de locaciones residenciales y comerciales fue de 25 %, y la actualización del canon durante el contrato es de 30 % anual, 12 % semestral para locaciones residenciales; y 25 % anual y 12 % semestral para locaciones comerciales; siempre en relación al primer trimestre de 2014. 

El porcentaje de crecimiento de la morosidad en este periodo fue del 5 %, y el 100 % de los consultados señalaron que las expectativas para el resto del año en locaciones comerciales mantendrán el mismo nivel de operaciones respecto al año anterior.

El mismo informe reseñó los actuales valores de las locaciones: departamento de un ambiente en área central, entre $2.500 y $3.000; de dos dormitorios entre $3.500 y $4.700; casa en barrio promedio hasta 100 m2 cubiertos, entre $4.300 y $7.500. Para los locales comerciales los valores oscilan: hasta 50 m2, entre $6.000 y $15.000; hasta 100 m2, entre $20.000 y $50.000; y más de 100 m2 y hasta 300 m2, entre $35.000 y $95.000.

Todos tienen pesificada su cartera de clientes y actualizan los precios de sus alquileres no por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción sino por "otro índice”, más cercano a la inflación.

Según la consultora privada Cdi, el primer cuatrimestre de este año la demanda de inmuebles tuvo un crecimiento acumulado del 11,42 %, respecto al mismo período del año anterior. Abril registró el segundo aumento mensual consecutivo, que quebró la tendencia negativa que venía mostrando el mercado en los dos últimos años, según publicó el diario IEco.

El indicador de Cdi intenta reflejar la evolución de la demanda de inmuebles a partir de la evolución de la recaudación mensual del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles. En abril, el ITI, alcanzó una cifra de $ 85,97 millones, representando un aumento del 25,6 % respecto del mes anterior y del 54,3 % respecto del mismo mes del año anterior.

La actividad en las inmobiliarias había mostrado una tendencia positiva en marzo, cuando la cantidad de escrituras en Capital Federal, aumentó 23,6 % después de haber experimentado ocho meses de caída. Algo similar ocurrió en la provincia de Buenos Aires, donde la suba fue del 14 %. Los empresarios dijeron que en marzo la comparación interanual se hizo contra uno de los peores meses de la crisis por la que atraviesa el sector tras la instauración del cepo cambiario.

El mismo informe señaló que este panorama afecta especialmente a los inmuebles usados de la Capital Federal, un segmento altamente dolarizado. En el interior del país, donde la mayor parte de las propiedades están pesificadas, la merma de las ventas se sintió mucho menos. 

Javier Grandinetti, directivo de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, dijo que en el primer semestre del año las inmobiliarias en la ciudad de Rosario, por ejemplo, vendieron un 5 % más que en el mismo lapso del año anterior.