El Mogote, la nueva zona elegida por el mercado inmobiliario top

Rivadavia y Santa Lucía poco a poco comienzan a ser departamentos en los cuales comprar un terreno es casi inalcanzable para la clase media. La dificultad para hallar lotes a precios razonables en estas comunas llevó a los compradores que proyectan construir su propia vivienda en fijar sus ojos en otras zonas alternativas. El Mogote, localidad ubicada al este de Chimbas, es una de esas opciones cada vez más elegida por el mercado. Los precios, los servicios y la tranquilidad son las tres variables que convierten a El Mogote en la vedette inmobiliaria del momento. 

Los costos altísimos a los que se venden los terrenos en Santa Lucía y Rivadavia han llevado a los compradores a empezar a mirar otras zonas de San Juan para construir su vivienda. Primero posaron los ojos en el Médano de Oro, luego en Zonda, Albardón, Pocito y ahora en El Mogote. Tímidamente arrancaron las primeras operaciones de compra al inicio del año pasado hasta ir convirtiéndose en un furor, según coincidieron tres fuentes inmobiliarias consultadas. 

"Poco a poco los sanjuaninos van visibilizando otras zonas en donde construir sus casas que también son seguras y que tienen todos los servicios. Eso está pasando con El Mogote, un lugar cada vez más requerido por los clientes de clase media que planean construir su casa con el PROCREAR por ejemplo”, analizó Dino Minozzi, presidente de la Cámara Inmobiliaria y de la Construcción. 

El Mogote está ubicado al norte del departamento Chimbas. Un terreno de 1.000 metros cuadrados se consigue a $240.000 mientras que por la misma cantidad de dinero se puede pensar en comprar un lote de apenas 300 metros cuadrados en Rivadavia o Santa Lucía y con suerte de por medio. La cantidad de metros es otro factor que pesa mucho porque ahora los sanjuaninos a la hora de comprar prefieren adquirir un lote de grandes dimensiones.

Uno de los requisitos indispensables para los compradores sanjuaninos es que los terrenos se encuentren urbanizados. Y en El Mogote están todos los servicios disponibles, incluso las cloacas. 

Por último y no menos indispensable para la gente, pesa el tema seguridad. "Cuando una persona va a comprar un lote pregunta mucho cómo es la zona, si hay robos, si hay inseguridad”, comentó Cristina Luluaga, de Luluaga Propiedades. 

Luluaga contó que los loteos se venden como pan caliente y que la gente opta por comprar terrenos en esta clase de emprendimientos inmobiliarios porque son una buena inversión y se pueden adquirir hasta financiados. 

Chimbas fue por años un departamento ignorado por la clase media, no pensaba en esta comuna como un lugar tranquilo y seguro como para proyectar una vida familiar. "Se va rompiendo esa barrera mental de los sanjuaninos de querer vivir sólo en Santa Lucía y Rivadavia. En El Mogote estás a 10 minutos del centro y tenés de todo cerca y hay tranquilidad”, añadió Minozzi al respecto. 

Las fuentes consultadas coincidieron en destacar que las consultas por lotes en El Mogote aumentaron al igual que las compras de terrenos en esta zona chimbera, que poco a poco se está convirtiendo en un polo inmobiliario top. 

En consonancia con lo expresado por Minozzi, en los principales portales webs de compra venta de terrenos cada vez aparecen más lotes en venta en El Mogote. Incluso en los clasificados de los medios nacionales, como Clarín, hay avisos de venta de terrenos gigantes en la localidad chimbera. 

Villa Aberastain, en Pocito, es otra localidad que cada vez atrae a más compradores. Antes optaban por los terrenos en zonas más alejadas del departamento pero los precios que crecen día a día sin tregua obligan a los consumidores a empezar a mirar otros lugares que en un principio no contemplaban. 

Un recorrido rápido por la zona permite ver a simple vista varias casas muy lindas asentadas en El Mogote, ubicadas en su mayoría sobre terrenos amplios, de varios metros cuadrados. También hay carteles indicando el inicio de emprendimientos inmobiliarios como loteos privados, que funcionan luego como un barrio privado pero sin obligar a los propietarios a construir casas con características similares. 

El 2014 no fue el mejor año para el sector inmobiliario. Las operaciones de compra venta de casas se mantuvieron estables con tendencia en baja al igual que los alquileres, el único ítem que creció fue la compra de terrenos, la mayoría destinados a la edificación de casas con préstamos obtenidos del programa nacional PROCREAR. 

Gracias al financiamiento nacional se están construyendo en San Juan 1.301 casas. Para acceder al programa es un requisito indispensable tener un terreno. Algunas familias con chance de adquirir un lote pero sin dinero para edificarse la vivienda propia salieron a la caza. Esta fue la causa por la que creció un 20 % la venta de terrenos en comparación con el año pasado, según coincidieron las fuentes.

El 13 de junio del 2012 la presidenta Cristina Fernández de Kirchner lanzó el plan hipotecario PROCREAR.  El programa tiene cuatro líneas: una destinada a aquellas familias que cuentan con un terreno propio o de un familiar directo y que deseen edificar una vivienda única, familiar y de ocupación permanente; otra dedicada a la ampliación o terminación de la casa; una tercera línea destinada a la refacción y una última dedicada al sorteo de casas para personas que directamente no poseen terreno.

240 pesos cuesta el metro cuadrado de tierra en El Mogote.

800 pesos cuesta el metro cuadrado de tierra en Rivadavia o Santa Lucía. 

"Se va rompiendo esa barrera mental de los sanjuaninos de querer vivir sólo en Santa Lucía y Rivadavia. En El Mogote estás a 10 minutos del centro y tenés de todo cerca y hay tranquilidad”, Dino Minozzi, presidente de la Cámara Inmobiliaria y de la Construcción. 

El primer trimestre del 2015 fue estable, no hubo importantes bajas en las operaciones como así tampoco crecimiento. A diferencia del panorama nacional, el cepo al dólar no impactó en las operaciones realizadas en San Juan ya que la provincia no es una plaza dolarizada como si lo es Capital Federal o Rosario. 

Según coincidieron las fuentes, la venta de viviendas premium son las operaciones que se han visto más resentidas. 

Con respecto a los alquileres, hay una menor demanda. Los primeros efectos de esta baja se perciben en la renovación de los contratos de alquiler, que antes se realizaban con aumentos del 30 % al año y ahora con un 20 % de incremento.  

El alquiler de locales comerciales ha sufrido también una baja pero no muy notable. Es que si bien en el centro se pueden ver varios negocios vacíos, estos locales en su gran mayoría han decidido emigrar a zonas en donde los precios de los alquileres no son tan altos como en Capital.