Aumentó 25 % la oferta de tierras rurales en venta

Según cifras de la Cámara de la Construcción e Inmobiliarias de San Juan, en el último año la oferta de tierras rurales en venta aumentó un 25 % en la provincia. ¿Los motivos? Principalmente la baja rentabilidad de la producción, sobre todo en propiedades menores a las 5 hectáreas. Sin embargo también influye la  cercanía de nuevos barrios y en algunos casos, el desinterés de los hijos de viñateros y chacareros en continuar la tarea de sus padres.

El avance de barrios, countries, y casas quintas en espacios que eran ocupados para la producción, no es una novedad. El crecimiento poblacional y la necesidad de vivienda fueron tomando los espacios más cercanos al Gran San Juan, sobro aquellos con accesos rápidos, energía y agua.

Pero la crisis del sector vitivinícola agudizó este año el avance y se ofrecen más tierras productivas.

"La venta de fincas está en relación directa con el hecho de que la producción no pasa un buen momento. Esta tendencia comenzó a mediados del año pasado y ahora se acentuó. Los precios están en baja porque la  oferta supera la demanda. Nos duele mucho porque el agro es un eslabón importante de nuestra economía”, dijo Mauricio Turell, secretario de la Cámara.  

Miguel Herrero, que tiene 40 años de experiencia en el rubro inmobiliario, aseguró que incluso la cantidad de fincas puestas a la venta superaría el 25 %. "No hay rentabilidad, porque si fuera rentable no lo dejan. Hay otros motivos, pero el principal es ese y la gente ya no quiere trabajar sus campos. Además está el tema de la tecnología, hoy el que no suma tecnología a la actividad no es rentable y llegará el momento en que el que no tenga máquinas para cosecha y riego por goteo no podrá competir. Pasa en las aceitunas y en la uva”, dijo.

En noviembre de 2011 Tiempo de San Juan publicaba los datos del último censo realizado por el Instituto Nacional de Vitivinicultura (INV). Estos revelaron que en la provincia hubo una merma en viñas y parrales en ese último año del 4,2 %: hasta el 2010 había 49.492 hectáreas implantadas y un año más tarde eran 47.471, es decir, 2.021 hectáreas menos. 

Por entonces, desde la Federación de Viñateros atribuyeron este decrecimiento al avance de los barrios y la urbanización sobre la zona agrícola.

Herrero contó que hoy lo que está en venta son parcelas de menos de 5 hectáreas, y que en muchos casos es tierra productiva de excelente calidad que se pierde bajo los cimientos de las nuevas construcciones. 

"Son fincas chicas las que se venden, sobre todo en Santa Lucía y Pocito, donde la demanda sigue siendo alta. La tendencia es a la venta porque hoy los viñateros atraviesan una crisis muy grande y quien compra con viñedo los arranca para poner otra cosa, el viñedo no le interesa a nadie”, dijo el agente inmobiliario.

Pero los chacareros no escapan a esta realidad y muchas de esas parcelas chicas que hoy se ofrecen, de 2 o 3 hectáreas, se usaban antes para plantar lechuga o cebolla. Los agricultores no quieren volver a sembrar porque tampoco es rentable la actividad para ellos en predios tan chicos y sin tecnología.

Según el análisis de los agentes de la cámara, el avance de la urbanización en zonas rurales obedece a este coctel de situaciones. Por un lado, la crisis del sector, "esto hizo que el que estaba en una mala época económica tuvo que vender tierras muy buenas en Pocito, 25 de Mayo, Albardón, Santa Lucia y Rawson. Por suerte varios municipios realizaron sus planes estratégicos y delimitaron las zonas urbanas porque si no sería un caos”, dijo Turell.

En sintonía, la caída de venta de propiedades rurales fue del 10 % este año, según las inmobiliarias de la cámara, de la mano de la baja en el precio de la uva, que si bien se pagó igual que el año pasado, hay que considerar el índice de inflación que corrió contra el bolsillo del viñateros.

"La relación venta/precio de la uva tiene que ver, pero no es lo mismo explotar 5 hectáreas que 50. Hay gente que ya no puede vivir de su chacra y tienen que vender”, señalaron.

El panorama general de ventas y alquileres en la Provincia está lejos del escenario gris de Capital Federal, donde los agentes inmobiliarios denunciaron que a pesar de las bajas ventas, los precios se mantienen.

"Si bien las ventas en San Juan no tienen el ritmo de antes, es parte de este escenario, de la actual situación económica. Los precios no bajan por la inflación, sólo vende el que necesita, pero el resto saca del mercado lo que tiene y espera, porque la especulación siempre existe”, dijo Turell. 

La demanda de inmuebles para la compra se ubica en montos entre $600.000 a $900.000, y la preferencia es que estén en Rivadavia o Capital, pero cuesta conseguir por esos precios. "De todas maneras no estamos parados, hay operaciones, sucede que si antes tomaba 10 días cerrar un negocio, hoy pueden pasar 25 o 30 días porque también especula el que tiene el dinero para comprar, hace una oferta para tratar de bajar el precio”, señaló el agente de la cámara.

 

Sigue alta la demanda en la zona de Trinidad, donde se consiguen mejores valores y a pocas cuadras del centro.