La gran cantidad de denuncias que reciben habitualmente desde el Ministerio de Infraestructura de la provincia por parte de personas que han sido estafadas con la compra de terrenos, encendió una luz de alarma en las autoridades. Como consecuencia, decidieron trabajar en conjunto con distintos colegios y asociaciones, con el fin de establecer una serie de pautas para asesorar a la gente que debe desarrollar una transacción de este tipo, con el fin de evitar que caigan en engaños.
“Desde la Dirección de Planeamiento se decidió brindar asesoramiento a los sanjuaninos, debido a que todas las semanas recibe consultas de personas que señalan haber sido estafadas con la compra de terrenos”, comenzaron explicando desde el área.
Al tiempo que, detallaron, “ante esta situación, se desarrollaron una serie de reuniones junto a los profesionales de la construcción nucleados en el Colegio de Profesionales de la Agrimensura de San Juan, la Asociación Civil de Profesionales de la Agrimensura de San Juan y el Consejo Profesional de Ingenieros Especialistas de San Juan. Todos coincidieron en la necesidad de ofrecer asesoramiento a la ciudadanía para intentar poner un freno a los reiterados engaños en la venta irregular de lotes”.
Fue entonces que se determinó brindar el asesoramiento que permite a los vecinos constatar si los trámites de un nuevo proyecto de loteo están en condiciones de ser aprobados o próximos a serlo, así como verificar si los viejos proyectos cuentan con la aprobación correspondiente y el final de obra de urbanización.
A continuación, las recomendaciones a tener en cuenta al momento de comprar un terreno:
- Realizar estas consultas antes de concretar la compra para evitar ser víctimas de estafas.
- Verificar si el terreno que se desea comprar está en condiciones de ser escriturado y si forma parte de algún proyecto de loteo. Para ello, es necesario asegurarse de que el terreno cuenta con la aprobación correspondiente tanto de la DPDU como del Catastro, teniendo asignada su Nomenclatura Catastral.
- Verificar la zonificación y los usos permitidos de cada lote antes de realizar la compra, así como asegurarse de que los planos de Catastro estén sellados.
- Consultar si el lote cuenta con servicio de agua potable en puerta y terminaciones mínimas de urbanización.
- Verificar que la persona que vende sea el propietario o tenga poder para realizar la venta. Y, los indicadores y condicionantes urbanos sean claros, en cuanto al factor de ocupación de suelo y usos permitidos, entre otras cosas.
* Muchas de estas consultas pueden realizarse en la Mesa de Entrada de Planeamiento, ubicada en el 5to piso del Centro Cívico, los días lunes, miércoles y viernes en horarios de 7:30 a 12:30.
Para finalizar, aclararon que, “la Dirección de Planeamiento no tiene la autoridad para intervenir en problemas legales o contractuales entre partes, por lo que se insta a los ciudadanos a realizar consultas antes de avanzar en la operación de compra para evitar posibles engaños”.
En consecuencia, destacaron, “las consultas en la DPDU no tienen ningún costo para los ciudadanos y no se cobran estampillados. Sin embargo, para obtener respuestas por escrito, se debe realizar la gestión a través de la plataforma GOP, accesible exclusivamente para profesionales de la construcción”.
