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SUSCRIBITELa desarrolladora IRSA acelera la venta de terrenos en Ramblas del Plata, el ambicioso proyecto urbano que busca transformar la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors en un nuevo barrio frente al río. Con más del 90% de la primera etapa ya comercializada, la empresa se prepara para avanzar con la siguiente fase del emprendimiento.
La desarrolladora IRSA, liderada por Eduardo Elsztain -magnate con grandes inversiones en San Juan, entre ellas mineras-, sigue consolidando su megaproyecto inmobiliario Ramblas del Plata, ubicado en el predio de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, en Ciudad de Buenos Aires. Tras casi 15 años centrada en inversiones en centros comerciales y oficinas, la compañía volvió a apostar con decisión por el desarrollo de viviendas.
Según informó la Comisión Nacional de Valores (CNV), IRSA concretó recientemente la venta de dos nuevos lotes correspondientes a la primera etapa del emprendimiento. La operación alcanzó un monto de US$7,9 millones, que será abonado mediante un anticipo en efectivo y metros cuadrados vendibles a entregar en el futuro. El acuerdo se formalizó a través de un boleto de permuta por dos terrenos que, en conjunto, suman 3432 m² de superficie y una estimación de 10.592 m² vendibles.
Desde el inicio de la comercialización en enero de este año, el proyecto viene mostrando un ritmo sostenido: en el primer mes se vendieron dos terrenos por US$23,4 millones, en febrero se firmaron cinco boletos adicionales por US$24,1 millones, y en marzo se concretó la venta de tres lotes más por US$14,37 millones. Ya en mayo, IRSA cerró otra operación por US$4,2 millones.
Con esta última venta, la empresa ya comercializó 13 de los 14 lotes de la primera fase, lo que representa un ingreso total de US$66,07 millones. Esta etapa inicial abarca 126.000 m², equivalentes al 18% de la superficie total vendible del desarrollo. Mientras tanto, continúan las obras de infraestructura en el predio y se avanza en la firma de nuevos acuerdos con desarrolladores.
Según informó el diario La Nación, IRSA mantiene conversaciones con importantes referentes del sector inmobiliario para dar forma a la segunda etapa del proyecto, que ya despierta interés entre los grandes jugadores del mercado.
Ramblas del Plata es el proyecto residencial más ambicioso de IRSA hasta la fecha. Implica una inversión estimada en US$1800 millones y se desarrollará en tres etapas. El masterplan contempla la construcción de 6000 viviendas, además de oficinas, locales comerciales, un hotel, escuelas y un paseo costero peatonal. El predio total abarca 72 hectáreas, de las cuales 32 fueron cedidas a la Ciudad de Buenos Aires para la creación de un parque público.
La empresa apunta a un público similar al de Puerto Madero y estima que los primeros residentes podrían mudarse al nuevo barrio hacia el año 2028.
El terreno donde se levanta Ramblas del Plata tiene una historia particular. Fue adquirido por Boca Juniors en 1962, con el objetivo de construir un estadio para 140.000 personas y un gran complejo deportivo, proyecto que nunca se concretó. En 1991, el club vendió las tierras por US$22 millones y, en 1997, IRSA las compró por US$51 millones, iniciando el camino hacia su desarrollo actual.