Alquilar en San Juan: con un acumulado semestral del 20,8%, ¿por qué el índice es más alto que la inflación?

En la actualidad, tras la derogación de la Ley de Alquileres que había generado un impacto negativo en el sector, tanto el tiempo como el índice de actualización de los costos en los contratos se acuerda entre las partes, que puede ser inmobiliaria/inquilino o propietario/inquilino. Teniendo en cuenta esto, en la mayoría de los casos se opta por incrementos cuatrimestrales, pero también hay quienes acuerdan por actualizaciones trimestrales o semestrales.

Teniendo en cuenta esto, conforme a los datos que manejan desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios, el aumento correspondiente al primer semestre del año fue del 20,84%; mientras que la inflación acumulada en el mismo periodo fue del 15,1%.

¿Por qué este dato es superior a la inflación informada por INDEC? Simple, los contratos de alquiler en su mayoría se fijan por el índice de contrato de locación (ICL) y no por el índice de precios al consumidor (IPC), lo que coloquialmente conocemos como inflación.

El ICL combina la inflación con la evolución de los salarios formales medidos por el RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables). Al incluir este último ítem, el índice se ve afectado por los aumentos salariales que pueden o no estar relacionados por la inflación en general, obteniendo un dato mayor al de la inflación.

Pese a ello, Esteban Costela, presidente del Colegio Inmobiliarios de San Juan, detalló a este medio que en los últimos meses no han registrado inconvenientes relacionados a incumplimiento de contratos o aumentos desmedidos fuera de lo que marca el ICL.

De esta manera, quienes alquilaron en enero y tuvieron la primera actualización en junio, pagarán un 20% más. En el caso de los contratos cuatrimestrales, el acumulado fue del 13,97%. Si se calcula el acumulado anual, de julio 2024 a julio del 2025 el acumulado es del 66,11%.

En lo que respecta a precios, Costela precisó que, si bien los mínimos se vienen manteniendo con el paso de los meses, sí registran dentro de la institución una gran variedad de precios, incluso en una misma zona. “Tenemos una variedad enorme. Podemos encontrar una casa en un precio y la de enfrenta en un valor diferente. Esto tiene que ver con los metros cuadrados la zona y el estado del inmueble lógicamente”, precisó.

Sin embargo, los pisos se mantienen. Para departamentos de un dormitorio se pueden encontrar departamentos desde los $250.000; para departamentos de dos dormitorios, los más económicos inician desde los $300.000 y para las casas, rondan en promedio los $550.000. Si bien son los mínimos promedios en el mercado, se pueden encontraron múltiples ofertas, todo dependiendo de la zona y las condiciones del inmueble.

Para los profesionales que los costos de los alquileres se puedan mantener es gracias al control interno que realizan del mercado, teniendo en cuenta que desde el sector pidieron por la derogación de la ley durante bastante tiempo argumentando que perjudicaba a todos los actores. Eso llevó no solo a que aumentara la oferta que años atrás estaba extremadamente limitada en la provincia; sino también que se establecieran las reglas a la hora de firmar un contrato, ya que en algunos casos los incrementos fueron a “ojo” en el pasado, afectando el bolsillo de los inquilinos.

Cómo saber cuánto voy a pagar de alquiler

Si aun no te llega el aumento, una forma simple de tener una noción sobre cuánto se terminará pagando es accediendo a la calculadora del Colegio de Corredores Inmobiliarios.

La misma permite tener una noción lo más aproximada posible a la realidad. Solo es necesario contar con el monto inicial de alquiler, señalar cada cuanto se actualiza el contrato y el tipo de índice en que el se basa el cálculo. Este dato tiene que estar explícito e indicado en el contrario. Si no es así, se debe realizar el reclamo en la inmobiliaria o en su defecto en el mismo colegio brindan asesoría a inquilinos.