Cuánto suben los alquileres y cuántos inquilinos sanjuaninos tendrán que pagar la deuda de la cuarentena

En ese contexto, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios Pablo Domínguez indicó que en la provincia sólo un 5% del universo de inquilinos adhirió al DNU de Nación y serán ellos los que deberán ponerse al día con la diferencia que se generó entre el ajuste que estaba previsto y lo que no se aplicó durante los últimos 12 meses. 

"La mayoría de los inquilinos, representados en un 95%, cumplió con el alquiler y pagó los aumentos del 2020 para que luego el acumulado no sea una deuda difícil de afrontar", señaló y agregó: "En buena hora finaliza el DNU, ya que lo único que hizo fue generar incertidumbre en el mercado". 

Al mismo tiempo advirtió que desde las inmobiliarias, que son mediadoras entre los intereses de locadores y locatarios, esperan que las partes puedan llegar a un acuerdo para el pago de la deuda y que la puja no llegue a instancias judiciales. "Sería un despropósito que la contienda sea en la Justicia, ya que esas cuestiones se dilatan en el tiempo", sostuvo. 

"Si bien está establecido cómo será el abono de la deuda, lo que se buscará es el acuerdo. Creo que cada caso deberá ser revisado", indicó en referencia a la voluntad de pago. 

La Ley de Alquileres establece que el Ministerio de Justicia debe facilitar ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo para la resolución de conflictos derivados de los alquileres. 

Sobre el aumento

Acorde a las especulaciones, el representante del sector expresó que se habla de un 30% aunque prefirió mantenerse cauteloso con esa cifra. "En abril y mayo veremos la repercusión en el mercado. Los salarios no han subido y la inflación no frena. La situación es compleja para todos", manifestó. 

Qué hay con el blanqueo de inmuebles

La Ley de Alquileres que impone el blanqueo de las propiedades en AFIP provocó, en algunos casos puntuales, que algunos propietarios decidan quitar sus inmuebles de las inmobiliarias para evitar el registro.

"Lo que hay que aclarar es que las inmobiliarias no están obligadas a hacer el trámite. Si bien estamos habilitados, necesitamos la aprobación de los propietarios", indicó Domínguez. 

De todas maneras, explicó que los contratos ya están registrados -en su mayoría- antes de la Ley por la facturación que se emite, ya sea desde las inmobiliarias o bien desde los mismo dueños de las propiedades. "La obligación tributaria estaba de antes, aunque es cierto que no todos los contratos están regularizados. Ahora con la legislación, los propietarios que no estaban en regla están tratando de ponerse al día", detalló.   

Miedo a la ola de desalojos

Desde la Asociación de Inquilinos de San Juan dijeron que temen una "ola de desaolojos", luego de que el presidente Fernández decidiera descongelar el precio de alquileres y habilitar los desalojos. Victor Bazán, representante de los arrendatarios, aseguró que hay preocupación por la reacción que tengan los propietarios.

En ese marco, Domínguez especuló con que ese tipo de cuestiones se podrían dar en el ámbito informal, en el que las inmobiliarias no participan. De todos modos, adelantó -como miembro de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina- que el organismo intervendrá en esas circunstancias y será un respaldo para los inquilinos afectados.