Que el mercado inmobiliario se encuentra en lo que podría ser su peor momento no es una novedad. Luego de la implementación de la actual Ley de Alquileres, muchos propietarios decidieron pasar sus inmuebles a la venta o rubro comercial, mientras que otros se inclinaron por hacer contratos con arreglo directo con el inquilino, fuera de lo que indica la norma. Este panorama está preocupando a corredores e inmobiliarias, que no cuentan con lugares disponibles.
En el Gran San Juan hay solo 100 alquileres disponibles y crece el mercado informal
El dato surge de los Corredores Inmobiliarios de San Juan. Preocupación en el sector por el crecimiento de los contratos de alquileres fuera de la norma.
En dialogo con Tiempo de San Juan, Pablo Domínguez, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios aseguró que, de acuerdo a un relevamiento realizado por el sector días atrás, solo cuentan con 100 viviendas en alquiler para destino habitacional. “Es sumamente poco. Esto entre departamento y casa. Antes no lo teníamos medido, pero seguramente se triplicaba la oferta a lo que hoy tenemos”, indicó.
En la misma línea se expresó Mauricio Turell, presidente de la Cámara de Inmobiliarias de San Juan. “En mi local, hace tres meses no tengo disponibilidad. De cada 10 viviendas para destino habitacional que había en alquiler, cinco se han pasado al alquiler temporario; mientras que cuatro se han salido del mercado de alquiler y lo tienen en venta”, aseguró.
Esta situación no solo preocupa al sector que sigue registrando demanda de inquilinos, debido a que no pueden cubrir las solicitudes; sino que también los pone en alerta por el creciente incremento de contratos informales que están registrando.
De acuerdo a lo que indicaron, estos contratos informales corresponden a acuerdos entre el propietario y el inquilino, por fuera de los parámetros que establece la ley. Turell señala que no solo son informales, sino también ha crecido la irregularidad, es decir, se hacen "contratos modelos" por meses, o sin límite de tiempo, acordando aumentos sin porcentajes definidos en periodos establecidos por el propietario, donde por lo general se juega con la necesidad y la intriga del inquilino.
“Al hacerse fuera del amparo de la ley, no se protegen los derechos ni del inquilino ni del propietario, y si se llega a la justicia, ambos tienen la de perder”, indica Domínguez; mientras que Turell puntualiza que si bien se pueden encontrar ofertas en páginas o similar, hay que tener en cuenta la letra chica, donde por lo general se termina afectando al inquilino.
Lamentablemente, no se prevé que el mercado inmobiliario cambie y mejore en el corto plazo. Todo dependerá de la reforma definitiva que se aplique a la actual Ley de Alquileres. Mientras tanto, varios propietarios han decidido suspender las operaciones hasta contar con mayor calidad, la cual se viene dilatando en el Congreso de la Nación.
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