La realidad de quienes alquilan en San Juan continúa siendo compleja. Así lo expresó el presidente de la Asociación de Inquilinos de San Juan, Víctor Bazán, durante una entrevista con Estamos a Tiempo, el programa magazine de Tiempo Streaming, donde sostuvo que, desde la derogación de la Ley de Alquileres, las condiciones para los inquilinos empeoraron y que actualmente predominan las condiciones impuestas por los propietarios ante la falta de una regulación específica.
Según explicó, hoy las familias ya no eligen la vivienda que desean sino aquella que pueden pagar. En ese contexto, remarcó que los salarios perdieron capacidad de acompañar las actualizaciones de los alquileres y que el peso de los servicios, impuestos y otros gastos del hogar profundiza aún más la dificultad para llegar a fin de mes. A ello se suma que muchas reparaciones que anteriormente eran afrontadas por los propietarios ahora quedan a cargo de los inquilinos, lo que incrementa el costo de sostener una vivienda.
Aumentan las rescisiones y el hacinamiento
Bazán señaló que uno de los fenómenos que más preocupa es el crecimiento de las rescisiones anticipadas de contratos. Indicó que la mayoría de los inquilinos no abandona la vivienda por decisión propia, sino porque ya no puede afrontar los incrementos periódicos del alquiler y se ve obligada a buscar una opción más económica. En consecuencia, muchas familias terminan mudándose a inmuebles de menor tamaño o compartiendo espacios para reducir gastos.
En ese sentido, afirmó que en San Juan se observa una mayor oferta de monoambientes y departamentos pequeños, mientras disminuye la disponibilidad de casas para alquiler. A su entender, esto favorece el hacinamiento, especialmente en familias con niños y adolescentes, que deben adaptarse a espacios reducidos porque son los únicos que se ajustan a sus ingresos.
El dirigente también indicó que el fenómeno afecta especialmente a los jóvenes. Según manifestó, cada vez resulta más difícil independizarse y muchos optan por continuar viviendo con sus padres o directamente postergan ese proyecto. Además, sostuvo que los estudiantes provenientes del interior provincial enfrentan crecientes dificultades para sostener un alquiler en la Capital, lo que incluso deriva en casos de abandono de los estudios universitarios.
Cuánto cuesta alquilar hoy en San Juan
Respecto de los valores actuales, Bazán afirmó que un monoambiente ronda los $350.000 mensuales, mientras que una casa ubicada en zonas como Capital, Rivadavia o Santa Lucía puede costar entre $800.000 y $900.000, dependiendo de sus características y ubicación. También aclaró que en sectores más alejados los valores disminuyen, aunque advirtió que allí cobra mayor importancia el costo diario del transporte.
Otro aspecto que cuestionó es la modalidad de pago. Según explicó, muchos propietarios e inmobiliarias continúan exigiendo efectivo o mecanismos que dificultan dejar constancia formal de los pagos, situación que, según consideró, deja a los inquilinos en una posición de mayor vulnerabilidad ante eventuales conflictos.
La preocupación por el proyecto de desalojo exprés
Durante la entrevista, Bazán también expresó su rechazo al proyecto conocido como "desalojo exprés". Sostuvo que, de aprobarse, reduciría considerablemente los tiempos para concretar un desalojo y limitaría las posibilidades de defensa de los inquilinos, incluso en situaciones de atrasos mínimos en el pago del alquiler. Además, aseguró que actualmente las herramientas de asistencia para quienes atraviesan este tipo de conflictos son escasas y que muchas familias no cuentan con recursos para afrontar los costos de una defensa judicial.
Finalmente, el presidente de la Asociación de Inquilinos sostuvo que el acceso a la vivienda debe ser considerado un derecho y no únicamente un negocio inmobiliario. En ese marco, insistió en la necesidad de avanzar en políticas públicas que permitan equilibrar la relación entre propietarios e inquilinos y brinden mayor previsibilidad a quienes deben alquilar para vivir.
