Desde el sector inmobiliario están observando un atraso en el pago de servicios públicos por parte de los inquilinos, específicamente respecto a boletas de agua y tasas municipales. De acuerdo con Marcelo Alessio, tesorero del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, la situación supone un fenómeno nuevo donde los arrendatarios prefieren priorizar el pago del alquiler y otros gastos.
En este sentido, el referente manifestó que la gente cumple con el pago de los alquileres y expensas, aunque muchas veces tienden a retrasarse en algunos servicios. Al respecto explicó a Tiempo de San Juan que: "Hay mucha conciencia de que la expensa sirve para cumplir con un servicio que es necesario. Si no hay plata, no se paga la boleta de la luz de los espacios comunes y, si eso pasa, no funcionan los porteros ni la bomba de agua”.
“Tampoco se puede pagar el servicio de mantenimiento y limpieza o, si se quema un foco, no hay con qué cambiarlo. Por eso, las expensas entran dentro de lo que la gente considera fundamental", continuó.
De este modo, la morosidad en el pago de expensas se encuentra en niveles estables respecto al año pasado. “Se mantiene una mora del 12,43% en junio, por debajo del 17% que reflejan algunos relevamientos nacionales. La diferencia muchas veces está en la gestión”, dijo Alessio de acuerdo a un relevamiento realizado en consorcios locales. El corredor aseguró que la cifra se mantiene prácticamente igual en comparación al mismo mes de 2025, cuando la morosidad rondaba el 12,71%. “Nuestra experiencia demuestra que la morosidad no depende únicamente de la situación económica”, opinó. Lo mismo sucede con el pago del alquiler, que no tiene índices altos de morosidad.
Sin embargo, Alessio confirmó que hay inquilinos atrasados en el abono de facturas de luz y agua, algo que no sucedía anteriormente. Si bien no cuenta con cifras porcentuales, es una realidad que existe en estos días. "Es una mora no habitual en el pago del servicio sanitario y de la municipalidad. Antes, entre el 1 y el 10, te pagaban el alquiler y te presentaban todas las boletas juntas. Ahora, en esos primeros días te pagan el alquiler, pero las boletas las van estirando hasta el tope del vencimiento", detalló.
“Es un fenómeno donde la gente está más ajustada. Por este motivo, a veces se atrasan uno o dos meses en el pago de la boleta del agua o la municipalidad”, siguió.
Por último, Marcelo Alessio señaló que los atrasos en los pagos dependen de cada consorcio y el cumplimiento termina siendo variable. No obstante, el escenario refleja una coyuntura económica que afecta a una parte importante de los sanjuaninos. "En un contexto de presupuestos ajustados, los inquilinos han redefinido sus prioridades: primero el techo y las expensas, mientras que los servicios públicos quedan para el final del mes”, concluyó.
Auemento de alquileres en julio
Los locatarios que mantengan convenios regulados por la normativa previa experimentarán durante julio un incremento anual del 31,54%, el cual se calcula mediante el Índice para Contratos de Locación (ICL) emitido por la autoridad monetaria.
En el caso de aquellos que suscribieron acuerdos tras la eliminación de dicha ley y en pleno proceso de apertura del mercado, las modificaciones rigen para períodos más breves. De este modo, si el pacto establece ajustes de forma trimestral, el monto mensual a abonar sufrirá una suba del 8,1%.
Por el contrario, si las condiciones estipulan actualizaciones cada seis meses, el impacto financiero será correlativo al semestre previo, alcanzando un encarecimiento del 16,7% para el tramo que va de enero a junio.
