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SUSCRIBITE La fotografía de hoy de la situación inmobiliaria en San Juan da una realidad diferente en lo que son las dos operaciones básicas de la actividad. Mientras la compra-venta sufre un parate importante, los alquileres se mantienen a buen ritmo.
Según describió el titular de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria San Juan, Mauricio Turell, lo que es compra y venta en inmuebles nuevos o usados se ha frenado un poco porque si bien las operaciones no están dolarizadas en la provincia, la situación financiera ha provocado un parate en la decisión de vender hasta que “se acomode” la situación económica en el país. De todas maneras hay cierto movimiento en casos especiales como en sucesión que sí o sí deben vender los inmuebles usados.
Por otro lado, apuntó Turell los casos excepcionales de ventas dan cuenta de que el sanjuanino sigue apostando a poner sus ahorros en ladrillos antes que en un plazo fijo, invertir en la compra de un inmueble se ve como lo más seguro a la hora de invertir, antes de tener la plata en el banco o debajo del colchón, por la pérdida del valor adquisitivo del dinero.
En cuando a los alquileres, en la Cámara aseguran que no ha habido grandes cambios y se ha mantenido el ritmo y los valores de transacción. “Los propietarios y las inmobiliarias se van manejando en función del inquilino, si son buenos inquilinos se los trata de cuidar, hablando no sólo del pago en término sino del cuidado del inmueble, del pago de servicios”, indicó el titular de la Cámara.
Sobre los precios, no ha habido grandes subas, pero sí se da que el pago del alquiler cada vez absorbe más cantidad del sueldo de los inquilinos. Esto, porque los aumentos salariales no han sido significativos, analizó el titular de la Cámara. “Ahora el alquiler absorbe entre un 30 y un 35% de los ingresos mientras que hace un año era de un 20 o 25 %. Estamos hablando de una familia tipo que tiene sueldo promedio, los estatales o empleados de comercio no han tenido aumento de sueldos relevantes”, agregó.
¿Qué pasa con los locales comerciales en el centro?
En Capital cerca del centro se está dando que hay viviendas en venta “por un cambio generacional” de inmuebles de más de 50 años que ya están amortizados como vivienda familiar y, ubicados en puntos estratégicos, permiten ofrecerlos a buen precio para el vendedor, y permite ampliar el microcentro, aseguró Turell. Estos inmuebles se ofrecen con destino comercial, con la opción de demolerlos o reacondicionarlos. Las alternativas de uso son muchas: desde locales comerciales a oficinas o playas de estacionamiento.
Se trata de inmuebles ubicados en calles como Entre Ríos o Avenida Córdoba que permiten ampliar la zona del microcentro, donde la mayoría de los locales comerciales están en manos de pocos dueños, por lo que los precios de los alquileres son altos, indicó Turell. “En esa zona los alquileres son de dos o tres personas y ponen valores irracionales, lo que genera que el local esté desocupado varios meses y el comerciante se va dos cuadras para atrás”, aseguró.
Por otro lado, en el microcentro se presenta una situación especial por las obras de la remodelación de la peatonal, que han generado inactividad en los alquileres. “Las obras complican poner bien las vidrieras, es muy incómodo pasar por ahí”, analizó. Y valoró positivamente el anuncio oficial de que se cambiarán las paradas de colectivos, también en sentido de que podrá ampliarse el microcentro, ya que la gente deberá caminar más para el transporte.