Alquileres: “En San Juan hay una organización que defiende al inquilino”

En San Juan, aunque muy pocos lo saben, también existe una agrupación similar, con los mismos problemas y objetivos que sus pares bonaerenses. Víctor Bazán y Sergio Videla explicaron a Tiempo de San Juan la importancia del logro de los "porteños” (en una coyuntura en la que para alquilar en Puerto Madero un turista paga más que en París) y qué están haciendo acá en defensa de los inquilinos sanjuaninos.

"Estuvimos recientemente allá en una reunión con la asociación Inquilinos Agrupados, cuyo referente principal es Gervasio Muñoz y que integra el Frente Nacional de Inquilinos”, explicó Bazán, taxista, inquilino y representante de la Asociación de Inquilinos Sanjuaninos.

"Allá están trabajando en un proyecto de ley nacional que ya entró en comisión en la cámara de senadores. Dice entre sus puntos principales que se van a modificar algunos puntos del Código Civil, fundamentalmente con respecto a la duración del contrato y a los ajustes en el precio por año. Eso y otros puntos más nos beneficiaría en el camino a conseguir una vivienda propia. Cuando arrancamos como organización teníamos el proyecto de obtener la casa propia, pero luego vimos que la prioridad era tener un alquiler en situación ideal. No te olvides que nosotros somos nómades”, aclaró.

El 4 de abril de este año, la senadora Silvina García Larraburu, junto a 14 organizaciones del Frente Nacional de Inquilinos, presentaron un proyecto de ley que tal como dijo Bazán, contempla que los contratos de alquiler tengan una duración mínima de 3 años y que los ajustes anuales en el precio no superen las proyecciones de inflación calculadas por el INDEC para el mismo período.

Los sanjuaninos, que en la página de la agrupación en Facebook tienen más de 3000 seguidores, explicaron que si bien el proyecto convertido en ley sería una victoria grandísima, luego cada provincia tiene sus propias leyes y por eso puntualmente para ellos en San Juan tienen que trabajar de prisa para que sean adecuadas, y junto con la norma nacional le sean útiles a los inquilinos locales.

"Alquilar es complicado, primero por los requisitos y luego por el desfasaje económico a la realidad con los sueldos –explicó Bazán-. En San Juan los alquileres estaban situados a un ingreso diferente al que tenemos hoy por influencia de las mineras. La cámara de construcción inmobiliaria y los particulares se han dedicado a construir sabiendo que iban a tener un ingreso sobre ese alquiler partiendo del buen sueldo que la gente tenía en ese momento. Al caer tanto el trabajo minero, la gente empezó a trabajar en el comercio, en otros sectores que no tienen la misma remuneración, sueldos bajos, reales pero desactualizados. Vemos que un alquiler en San Juan a veces está proporcionalmente en similar precio que en Buenos Aires”.

Bazán detalló que "aquí tenemos la ley 8217 que es la ley de corredores inmobiliarios. Si alquilaste te acordarás que te encontraste con una comisión inmobiliaria, que es lo que un martillero o un corredor te dice que tenés que pagar. Una cosa es el Código Civil, que dice que le corresponde un 10 por ciento a quien administra ese bien y otra cosa es la comisión. Si bien nosotros vamos a la inmobiliaria a ver un inmueble, no porque queramos sino porque de esa manera lo maneja el dueño del inmueble, quien termina pagando todo es el inquilino”.

Según Bazán, "la ley 8217 no dice quién debe pagar esa comisión, dice que se cobrará hasta un mes de alquiler por la comisión, aunque siempre se la hacen pagar a quien va a alquilar por una costumbre de los corredores o los martilleros”.

"¿Por qué la tiene que pagar el inquilino si el que la contrató es el dueño –se preguntó Sergio Videla-. Por todos estos puntos estamos trabajando para modificar la ley”. 

Víctor Bazán, quien además de taxista es estudiante de Abogacía, explicó que en estos días terminó de "redactar la parte de los fundamentos para modificar el Código Civil; la parte de derechos humanos y del niño, porque desde las inmobiliarias publican que no quieren mascotas o niños, y no hay justificativos para esos condicionamientos en el Código”.

"Por ejemplo –detalló Sergio- ves un aviso que dice: alquilo casa tres dormitorios, sin mascotas, sin niños. ¿Qué familia puede alquilar esa casa?"

Los sanjuaninos están obviamente comunicados con todas las asociaciones similares a lo largo y a lo ancho del país. Enumeran logros de otras provincias como por ejemplo Río Negro, donde la Justicia provincial determinó que la comisión inmobiliaria sólo debe pagarla el locador, en ningún caso el inquilino.

"Basándonos en números oficiales más el trabajo que hacemos a partir de nuestra organización, estimamos que más del treinta por ciento de los sanjuaninos alquilan una vivienda –aseguró Bazán-. Nosotros estamos en contacto con más de tres mil inquilinos, y sus principales reclamos son: comisión, renovación de contratos que son como del 50 por ciento, las condiciones en que están los inmuebles que no tenés quién te lo reconozca, la devolución del depósito que es imposible de conseguir. Sobre esto último te conviene incluso que te lo tomen como último mes de pago, porque entraste pagando una cifra y cuando te vas te han aumentado el 40, 50 por ciento al cabo de los dos años que dura el contrato por ley”.

Sergio Videla explicó que "acá también estamos viendo de que se sumen a paritarias los aumentos de los alquileres, digamos, que sea un porcentaje de las paritarias. Si bien a nivel nacional va a decir que se adapte a los ingresos también y a lo que dice el INDEC para poder tomar una base real de los aumentos de los alquileres, nosotros queremos que se tomen los aumentos de paritarias en relación al mínimo vital y móvil. Estamos hablando de un mínimo de 8700 pesos a partir del año que viene cuando un alquiler ahora está entre 4 mil a 6 mil pesos. Acá en el centro de San Juan no alquilás por menos, y no estamos sumando expensas en algunos casos”.

Bazán informó que los políticos también están en la agenda de la agrupación, para exponer los problemas de los inquilinos y buscar toda ayuda posible. "Estuvimos en el Congreso con el diputado Ruperto Godoy hablando el tema porque él respaldó el proyecto de ley a nivel nacional. En Cámara de Diputados de San Juan ya hablamos con el sector del PRO y ahora queremos volver a reunirnos con el diputado Pablo García Nieto porque no queremos que esto se sectorice ya que el tema afecta a todos por igual”.

Los referentes locales invitaron a todos sanjuaninos que no tengan vivienda propia y que estén alquilando a sumarse a la lucha de la Asociación de Inquilinos Sanjuaninos a través de su muro en Facebook y en su grupo de Whatsapp (+54 9 264 4366459).

Por Atahualpa Acosta