Tensión por el salto del dólar: ¿qué pasó en las inmobiliarias sanjuaninas?

Las operaciones inmobiliarias fueron pospuestas en la mayoría de las inmobiliarias sanjuaninas, a la espera de que se estabilice la alocada disparada del dólar. Eso sí, las consultas están a full, de parte de los compradores que tienen dólares guardados y están ansiosos por hacer una buena inversión. Paralelamente el sector aguarda un nuevo ajuste en los alquileres para el mes de mayo, aunque este ya no tiene que ver con el dólar sino con la inflación, que también está sin freno.

Pablo Domínguez, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan confirmó que el mercado de comercialización se paralizó estos días en la provincia, y que el sector espera a la semana próxima para ver qué sucede con el escenario económico. “Cuando se produce una suba tan abrupta, el mercado se paraliza por la incertidumbre”, dijo Domínguez, y agregó que las operaciones se venían concretando a un ritmo normal, hasta que se produjo el salto del dólar y se frenaron las decisiones. Explicó que, por el momento, continúan las renegociaciones entre las partes, hay especulaciones y turbulencias, y que todos aguardan que aclare el panorama a partir de próximo lunes.

En San Juan en general la compraventa de inmuebles se pacta en dólares, aunque después en los papeles o al momento de monetizar la operación se transforme en pesos, pero siempre con la referencia del valor del paralelo. Por lo tanto, hasta la semana pasada, los terrenos, departamentos y casas tenían un precio y ahora, tienen otro. Al respecto, Domínguez dijo que el papel de las inmobiliarias es justamente convencer tanto al vendedor como al comprador, de que el precio de los inmuebles no sigue la escalada lineal del dólar paralelo y deben moderar sus pretensiones.

Para Mauricio Turell, representante de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria; el recalentamiento del dólar paralelo pospuso algunas operaciones, pero incrementó fuerte las consultas. “Hay muchas consultas, sobre todo por propiedades chicas de hasta 20 millones de pesos, gente que tiene dólares y quiere comprar”, aseguró.

La demanda apunta principalmente a departamentos de unos 50 m2, y las zonas donde están más baratos son el Barrio Manantiales o el barrio San Martin, ambos en Capital. Los precios rondan un promedio de entre 8 y 10 millones de pesos. ¿Qué pasa del lado de la oferta? Es cierto que algunos propietarios ante el salto del dólar prefieren frenar la venta y esperar, pero Turell también indicó que hay muchos otros que tienen urgencia de vender porque precisan la plata.

El aumento de los alquileres en mayo

Los nuevos contratos que se renueven el mes próximo se harán con un aumento del 95,93%, informó Pablo Domínguez, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios. Agregó que no se concretó la baja de la Ley de Alquileres como se había rumoreado, por lo que sigue vigente y los contratos nuevos deben pactarse con una duración de tres años. El aumento del alquiler no tiene relación con el dólar blue, sino con un índice que sigue a la inflación, y como esta sigue creciendo, el índice va a seguir aumentando lo que pone contra las cuerdas a las personas que deben alquilar. Desde el Colegio explicaron que sigue la incertidumbre por la continuidad de la Ley de Alquileres, con lo cual no se ha modificado la tendencia y muchos propietarios han decidido retirar sus inmuebles de la oferta para alquiler y en cambio los han puesto a la venta.