En lo que va del 2026, los incrementos de las expensas han sido significativamente inferiores a la cifra de inflación. Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios aseguraron que hasta el momento algunos consorcios han incrementado los valores en un 10%, un número inferior al Índice de Precios al Consumidor que, de acuerdo al último dato compartido correspondiente a mayo, se ubicó en un 14,7% de variación acumulada.
Marcelo Alessio, tesorero del Colegio de Corredores Inmobiliarios y referente del sector consorcio, aseguró a Tiempo de San Juan que hasta el momento, según los sitios relevados, solamente hubo aumento en lo que va del año de un 10%. Incluso aseguró que en algunos casos todavía no se actualizan los montos de las costas. "Al comparar con el año anterior, durante 2025 las expensas aumentaron un 45% en promedio. En lo que va de 2026, los ajustes generales rondan el 10% e incluso hay consorcios que aún no registraron incrementos. Esto demuestra que los aumentos responden a necesidades reales de costos y no a esquemas automáticos", dijo.
De este modo, la suba tampoco logró superar al índice de inflación que se encontró en su variación acumulada hasta mayo en un 14,7%, de acuerdo al último informe publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos.
El referente aseguró que los ajustes son graduales y se basan en la evolución de los gastos reales, evitando aumentos preventivos o desproporcionados. "Los principales componentes de las expensas son los salarios, los aportes y las cargas sociales del personal, además de los servicios públicos, el mantenimiento, los seguros y las reparaciones; todos estos rubros registraron incrementos durante el último año”, manifestó.
Por otra parte, Alessio detalló que el impacto varía según la estructura de costos, teniendo en cuenta al personal permanente, seguridad las 24 horas, piscinas o múltiples ascensores que suelen tener un impacto mayor en comparación con aquellos con servicios acotados.
Sin embargo, confirmó que esperan conocer el nuevo índice de inflación para evaluar la posibilidad de habilitar actualizaciones. "Actualmente, estamos esperando conocer el índice de inflación de junio para evaluar la necesidad de un nuevo ajuste, que en algunos casos será el primero del año, ya que venimos trabajando con presupuestos de expensas aprobados en las asambleas de finales de 2025".
Inquilinos cumplen, pero se retrasan en el pago de algunos servicios
Desde el sector inmobiliario están observando un atraso en el pago de servicios públicos por parte de los inquilinos, específicamente respecto a boletas de agua y tasas municipales. De acuerdo con Marcelo Alessio, tesorero del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, la situación supone un fenómeno nuevo donde los arrendatarios prefieren priorizar el pago del alquiler y otros gastos.
En este sentido, el referente manifestó que la gente cumple con el pago de los alquileres y expensas, aunque muchas veces tienden a retrasarse en algunos servicios. Al respecto explicó a Tiempo de San Juan que: "Hay mucha conciencia de que la expensa sirve para cumplir con un servicio que es necesario. Si no hay plata, no se paga la boleta de la luz de los espacios comunes y, si eso pasa, no funcionan los porteros ni la bomba de agua”.
Alessio confirmó que hay inquilinos atrasados en el abono de facturas de luz y agua, algo que no sucedía anteriormente. Si bien no cuenta con cifras porcentuales, es una realidad que existe en estos días. "Es una mora no habitual en el pago del servicio sanitario y de la municipalidad. Antes, entre el 1 y el 10, te pagaban el alquiler y te presentaban todas las boletas juntas. Ahora, en esos primeros días te pagan el alquiler, pero las boletas las van estirando hasta el tope del vencimiento", detalló.
