¿Cómo calcular la suba del alquiler? La herramienta que todo sanjuanino necesita para calcular las actualizaciones

“Las consultas que mayormente tenemos actualmente con en el asesoramiento que realizamos en conjunto con Defensa al Consumidor están enfocadas son sobre las actualizaciones. Cuáles corresponden, el monto y porcentaje suelen consultar. Para evacuar esas dudas, lo facilitamos a la calculadora para que cada inquilino pueda sacar el cálculo, ya que hay distintos formatos de contratos vigentes hoy en día”, explicó a Tiempo de San Juan Pablo Domínguez, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia; ampliando que una gran parte de las intervenciones que tienen es por desconocimiento de los porcentajes.

Ante esto surge la calculadora como un instrumento sencillo de usar y se pone a disposición de los inquilinos con la finalidad de brindar de manera clara la información sobre las actualizaciones que se aplican en los contratos de alquiler de vivienda, ya que se puede realizar bajo distintos tipos de índices que pueden generar confusiones a la hora de sacar la cuenta final.

En la página del Colegio de Corredores Inmobiliarios se puede encontrar la calculadora. Para poder utilizarla, se debe contar con el valor inicial del alquiler, la fecha de inicio de contrato y la cantidad de meses en la que se actualiza el contrato.

Además, tiene siete índices de actualización, que son los vigentes. Los mismos son:

ICL: Índice de Contratos de Locación. Tiene en cuenta en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (RIPTE).

IPC: Índice de Precios al Consumidor (inflación)

CasaPropia: Es el índice de Casa Propia, HogAr y Procrear. Este coeficiente tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.

CAC: Valor de la Cámara Argentina de la Construcción. Expresa la variación del costo de un edificio tipo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

CER: Es el Coeficiente de Estabilización de Referencia. Refleja la inflación minorista y se computa a partir de la tasa de variación promedio-diario del Índice de Precios al Consumidor (IPC) correspondiente al mes previo.

IS: Índice de Salarios. Mide la relación entre un salario promedio anual cualquiera y un salario promedio de un año de referencia o base.

IPIM: Índice de Precios Internos al por Mayor. Mide la evolución promedio de los precios a los que el productor y/o importador directo vende sus productos en el mercado doméstico.

Ingresando los datos en los campos correspondientes, el inquilino como propietario puede conocer en detalle cuánto deberá pagar en cada actualización.

Para poder acceder a la calculadora, hacer click acá

¿Cómo son los contratos estándares de alquiler?

Por su parte, el representante de los corredores inmobiliarios precisó que, si bien cada inmobiliaria o propietario acuerda con el inquilino el formato de contrato de alquiler, en la generalidad de los casos se están manejando desde enero contratos estándares similares.

“Hoy por hoy se hacen contratos por dos años con incrementos cuatrimestrales en base al índice de locación, que es un promedio entre la inflación y los salarios”, detalló.

Y continuó: “Obviamente es difícil llegar a fin de mes, pagar el alquiler, pero tenemos un cumplimiento del 97% del pago del canon locativo según la encuesta de la Comisión de Estadística del Colegio, lo cual no es un dato menor”.